L’urbanisme en clairL’urbanisme à Cuffy en bref
Commune du Cher (18), Cuffy compte 1 020 habitants sur 35,7 km², soit une densité de 29 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
3 % du territoire de Cuffy est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne du Cher (5 %). Les zones agricoles (22 %) et naturelles (76 %) occupent le reste des 15 zones du plan. Première zone par la surface : Nb (« Secteur de biodiversité en zone naturelle »), 1 661 ha, soit 47 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 80 continuités écologiques, 38 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,2 % pour toute construction soumise à autorisation à Cuffy.
Le voisinage (Marzy, Torteron, Cours-les-Barres…) se répartit ainsi : 2 en PLU communal, 3 en PLUi, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Cuffy
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 76 % (2 704 ha)
- Zones agricoles (A) 22 % (767 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (82 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Cuffy, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Cuffy
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nb | Naturelle | Secteur de biodiversité en zone naturelle | 1 661 ha |
| Nbi | Naturelle | Secteur de biodiversité inondable en zone naturelle | 515 ha |
| Ni | Naturelle | Zone naturelle inondable | 437 ha |
| Ab | Agricole | Secteur de biodiversité en zone agricole | 398 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 370 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 79 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine généraliste | 71 ha |
| NLi | Naturelle | Secteur de loisirs inondable | 11 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine de centre-bourg | 9 ha |
| 1AUb | À urbaniser | Zone à urbaniser alternative généraliste | 5 ha |
| 2AUb | À urbaniser | Zone à urbaniser bloquée généraliste | 3 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'activités | 2 ha |
| NL | Naturelle | Secteur de loisirs en zone naturelle | 1 ha |
| Ui | Urbaine | Zone urbaine inondable | < 1 ha |
| Nci | Naturelle | Secteur inondable de carrière | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés38
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)80
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer8
- Équipements collectifs admis en zone A ou N9
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Cuffy
- Emplacement réservé : création espace public et aire de covoiturage
Orientations d’aménagement et de programmation à Cuffy (1 sur 5)
- secteur d'OAP × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cuffy (12 sur 38)
- Elément du paysage à préserver : haie × 11
- Elément du paysage à préserver : maison éclusière × 10
- Elément du paysage à préserver : alignement de platanes × 4
- Elément du paysage à préserver : Ecluse du Guetin
- Elément du paysage à préserver : Pont canal du Guetin
- Elément du paysage à préserver : calvaire
- Elément du paysage à préserver : croix
- Elément du paysage à préserver : haie arborée
- Elément du paysage à préserver : maison éclusiére de l'Aubray
- Elément du paysage à préserver : passerelle parabolique
- Elément du paysage à préserver : pont de l'Aubray
- Elément du paysage à préserver : pont en pierre
Servitudes d’utilité publique à Cuffy
À l’échelle du Cher, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Cuffy. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1354
- Canalisations d’hydrocarbures I157
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Cuffy, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cuffy
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Cuffy a-t-elle un PLU ?
Cuffy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLUi de Cuffy est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Cuffy ?
Sur le territoire de Cuffy, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 76 %, zones agricoles 22 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : Nb, Nbi, Ni, Ab. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cuffy ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cuffy ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cuffy ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Cher de 2,2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Cuffy ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Marzy (58180)
- Torteron (18320)
- Cours-les-Barres (18320)
- Le Chautay (18150)
- Gimouille (58470)
- Fourchambault (58600)