PLU de Challuy (58000)

L’essentiel sur l’urbanisme à Challuy

Avec 1 453 habitants pour 19,0 km², Challuy (Nièvre, 58) a une densité de 77 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Challuy sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 29/06/2005. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/06/2025.

Sur 25 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 9 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (44 %) ou naturelle (47 %). Première zone par la surface : A (agricole), 783 ha, soit 42 % du territoire.

S’y ajoutent 177 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 espaces boisés classés, 1 emplacement réservé, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Challuy, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 au RNU, 4 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Challuy.

Le document d’urbanisme de Challuy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Challuy
Approuvé le: 29/06/2005
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 24/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 47 % (890 ha)
Zones agricoles (A) 44 % (822 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (143 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (24 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Challuy, les zones agricoles et naturelles 91 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Challuy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone naturelle qu'il convient de protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des	783 ha
N	Naturelle	N : Zone correspondant à la zone naturelle et à la volonté de préserver sites et boisements	280 ha
Ni	Naturelle	Ni : Secteur inondable d'aléas fort, moyen ou faible	259 ha
Nr	Naturelle	Nr : Secteur inondable d'aléas très fort	122 ha
Nix	Naturelle	Nix : Sous secteur recélant des vestiges archéologiques d'un secteur inondable aléas fort, moyen ou faible	78 ha
Nic	Naturelle	Nic : Sous secteur protection de captage dans un secteur inondable aléas fort, moyen ou faible	74 ha
Ax	Agricole	Ax : Secteur recélant des vestiges archéologiques	39 ha
UB	Urbaine	UB : Zone urbaine affectée â l'habitat, aux services et aux activités de proximité	38 ha
Nt	Naturelle	Nt : Secteur risques technologiques	34 ha
UA	Urbaine	UA : Zone urbaine spécialisée	33 ha
Ui	Urbaine	Ui : Zone urbaine correspondant à la partie urbanisée de la zone inondable en aléa fort	26 ha
UC	Urbaine	UC : Zone urbaine faiblement équipée	21 ha
Nh	Naturelle	Nh : Secteur humide provenant d'écoulements temporaires	16 ha
Nti	Naturelle	Nti : Sous secteur recélant d'un risque technologique d'un secteur inondable aléas fort, moyen ou faible	14 ha
Uic	Urbaine	Uic : Secteur pour les terrains inclus dans le périmètre de protection éloigné du puits de captage	13 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Espaces boisés classés7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés177
Équipements collectifs admis en zone A ou N16

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Challuy

Emplacement réservé N° 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Challuy (12 sur 177)

Elément du paysage à préserver n°22 × 24
Elément du paysage à préserver n°9 × 24
Elément du paysage à préserver n°34 × 18
Elément du paysage à préserver n°30 × 14
Elément du paysage à préserver n°37 × 14
Elément du paysage à préserver n°10 × 12
Elément du paysage à préserver n°44 × 11
Elément du paysage à préserver n°31 × 8
Elément du paysage à préserver n°1 × 7
Elément du paysage à préserver n°29 × 6
Elément du paysage à préserver n°24 × 5
Elément du paysage à préserver n°41 × 5

Servitudes d’utilité publique à Challuy

À l’échelle de la Nièvre, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Challuy. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1328
Canalisations d’hydrocarbures I192
Plans de prévention des risques naturels PM119
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Challuy

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Challuy, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Challuy

Pour une parcelle précise à Challuy, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Challuy ?

Challuy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/06/2005. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/06/2025).

Le PLU de Challuy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Challuy ?

Sur le territoire de Challuy, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 47 %, zones agricoles 44 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ni, Nr. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Challuy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Challuy ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Challuy ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Nièvre de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Gimouille (58470)
Sermoise-sur-Loire (58000)
Nevers (58000)
Saincaize-Meauce (58470)
Marzy (58180)
Magny-Cours (58470)

Toutes les communes : Nièvre (58)