PLU de Magny-Cours (58470)

Magny-Cours : document, zonage, périmètres

Magny-Cours, 1 432 habitants, occupe 32,2 km² de la Nièvre (58), soit 44 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le plan de zonage découpe le territoire en 18 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 13 % et les zones agricoles 77 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 10 %, plus que la moyenne de la Nièvre (6 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 2 453 ha, soit 76 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 3 emplacements réservés, 1 espace boisé classé.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Magny-Cours.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Parize-le-Châtel, Saincaize-Meauce, Chevenon…), 4 en PLU communal, 1 au RNU, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Magny-Cours

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Magny-Cours
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 77 % (2 476 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (419 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (202 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (110 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Magny-Cours, les zones agricoles et naturelles 90 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Magny-Cours

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	2 453 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle protégée	380 ha
UB	Urbaine	UB : Zone correspondant au tissu urbain peu dense	86 ha
UEsa	Urbaine	UEsa : Secteur correspondant au pôle de sports et loisirs	71 ha
1AUe	À urbaniser	1AUe : Secteur à vocation d'activités	34 ha
2AUe	À urbaniser	2AUa : Secteur à vocation d'activités, pour l'extension du technopôle	34 ha
UE	Urbaine	UE : Zone d'activités	33 ha
NL	Naturelle	NL : Secteur réservé aux activités culturelles, sportives, de loisirs et de tourisme	31 ha
1AUg	À urbaniser	1AUg : Secteur correspondant au pôle de sports et loisirs	23 ha
Ax	Agricole	Ax : Secteur recelant des vestiges archéologiques	23 ha
2AUa	À urbaniser	2AUa : Secteur à vocation d'habitat, au bourg	14 ha
UA	Urbaine	UA : Zone correspondant au tissu urbain dense	8 ha
1AUa	À urbaniser	1AUa : Secteur à vocation d'habitat et d'activités de services	6 ha
Nd	Naturelle	ND : Secteur correspondant aux terrains d'Emmaüs	6 ha
Nx	Naturelle	Nx : Secteur pour la protection du patrimoine archéologique	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Espaces boisés classés1
Équipements collectifs admis en zone A ou N47

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Magny-Cours

Emplacement réservé N° 1
Emplacement réservé N° 2
Emplacement réservé N° 4

Servitudes d’utilité publique à Magny-Cours

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Nièvre : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Magny-Cours figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1328
Canalisations d’hydrocarbures I192
Plans de prévention des risques naturels PM119
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Magny-Cours, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Magny-Cours

Pour une parcelle précise à Magny-Cours, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Magny-Cours ?

Magny-Cours est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Magny-Cours est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Magny-Cours ?

Sur le territoire de Magny-Cours, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UEsa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Magny-Cours ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Magny-Cours ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Magny-Cours ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Nièvre de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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