PLU de Saint-Éloi (58000)

L’urbanisme à Saint-Éloi en bref

Commune de la Nièvre (58), Saint-Éloi compte 2 296 habitants sur 16,5 km², soit une densité de 139 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/06/2023 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 14/04/2026.

19 % du territoire de Saint-Éloi est classé en zone urbaine (18 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de la Nièvre (6 %). Les zones agricoles (39 %) et naturelles (43 %) occupent le reste des 20 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 626 ha, soit 38 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 87 continuités écologiques, 7 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 4 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Éloi.

Autour d’elle, même cadre : Sauvigny-les-Bois, Coulanges-lès-Nevers, Nevers et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Saint-Éloi

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Éloi
Approuvé le: 09/06/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 14/04/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 43 % (696 ha)
Zones agricoles (A) 39 % (632 ha)
Zones urbaines (U) 18 % (289 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (18 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Saint-Éloi, les zones agricoles et naturelles 81 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Éloi

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	626 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	580 ha
UH	Urbaine	Zone urbaine à vocation principale d'habitat	145 ha
UE	Urbaine	Zone affectée aux activités économiques	68 ha
Nm	Naturelle	Zone naturelle	44 ha
UEi	Urbaine	Zone affectée aux activités économiques	30 ha
Ne	Naturelle	Secteur de la zone naturelle à vocation de remblai	27 ha
Ns	Naturelle	STECAL - Exploitation ou transport de matériaux	21 ha
Nepv	Naturelle	STECAL pour photovoltaïque	18 ha
UL	Urbaine	Zone affectï¿½e aux ï¿½quipements publics et aux activites de loisirs, sports et de decouverte du milieu natur	14 ha
UEe	Urbaine	Secteur du poste electrique d'Aubeterre	14 ha
AUH	À urbaniser	Zone à urbaniser affectée à l'habitat	9 ha
UHi	Urbaine	Zone urbaine à vocation principale d'habitat	9 ha
AUE	À urbaniser	Zone à urbaniser affectée à l'activité	9 ha
Nc	Naturelle	STECAL - Habitat gens du voyage	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Continuités écologiques (trame verte et bleue)87
Équipements collectifs admis en zone A ou N9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Éloi (1 sur 7)

OAP : Secteur soumis à orientations d'aménagement et de programmation repérés au titre de… × 7

Servitudes d’utilité publique à Saint-Éloi

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Nièvre (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Éloi sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1328
Canalisations d’hydrocarbures I192
Plans de prévention des risques naturels PM119
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Éloi

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Saint-Éloi, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Éloi

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Éloi, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Éloi ?

Saint-Éloi est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/06/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/04/2026).

Le PLU de Saint-Éloi est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Éloi ?

Sur le territoire de Saint-Éloi, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 43 %, zones agricoles 39 %, zones urbaines 18 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UH, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Éloi ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Éloi ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Éloi ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Nièvre de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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