PLU d’Imphy (58160)

Imphy : document, zonage, périmètres

Commune de la Nièvre (58), Imphy compte 3 182 habitants sur 16,6 km², soit une densité de 192 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).

15 % du territoire d’Imphy est classé en zone urbaine (13 %) ou à urbaniser (2 %), plus que la moyenne de la Nièvre (6 %). Les zones agricoles (75 %) et naturelles (10 %) occupent le reste des 23 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole à protéger »), 1 170 ha, soit 72 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 10 emplacements réservés, 5 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Imphy.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 1 en carte communale, 1 au RNU. 4 d’entre elles sont dans le même cas qu’Imphy.

Le document d’urbanisme d’Imphy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Imphy
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 75 % (1 220 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (208 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 10 % (165 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (40 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire d’Imphy, les zones agricoles et naturelles 85 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Imphy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole à protéger	1 170 ha
Ni	Naturelle	Ni : Secteur inondable	139 ha
UC	Urbaine	UC : Zone périphérique moyennement dense	110 ha
Aj	Agricole	Aj : Secteur recouvrant les terrains susceptibles d'être inondés par l'Yxeure	44 ha
UE	Urbaine	UE : Zone réservée principalement à l'implantation d'activités	27 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière à préserver	24 ha
UB	Urbaine	UB : La zone UB correspond aux deux centres anciens IMPHY Forges et IMPHY Bourg	22 ha
UEi	Urbaine	UEi : Secteur correspondant à la partie urbanisée de la zone inondable en aléa faible	14 ha
UD	Urbaine	UD : Zone périphérique de type pavillonnaire peu dense non desservie par le réseau d'assainissement	13 ha
1AUa	À urbaniser	1AUa : Secteur nécessitant une urbanisation d'ensemble	12 ha
2AUa	À urbaniser	2AUa : Secteur correspondant aux terrains au Beuche	8 ha
UCi	Urbaine	UCi : Secteur correspondant à la partie urbanisée de la zone inondable	8 ha
UL	Urbaine	UL : Zone urbaine destinée à accueillir des constructions liées aux loisirs, aux sports et au tourisme	6 ha
1AUei	À urbaniser	1AUei : Secteur correspondant à une partie de la zone inondable de la vallée de l'Yxeure	6 ha
AX	Agricole	Ax : Secteur pour la protection des sites archéologiques	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Espaces boisés classés5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Imphy

Emplacements Réservés 1
Emplacements Réservés 12
Emplacements Réservés 2
Emplacements Réservés 3
Emplacements Réservés 4
Emplacements Réservés 5
Emplacements Réservés 6
Emplacements Réservés 7
Emplacements Réservés 8
Emplacements Réservés 9

Servitudes d’utilité publique à Imphy

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Nièvre (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Imphy sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1328
Canalisations d’hydrocarbures I192
Plans de prévention des risques naturels PM119
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Imphy

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Imphy

À Imphy, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Imphy

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Imphy, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Imphy a-t-elle un PLU ?

Imphy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU d’Imphy est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU d’Imphy ?

Sur le territoire d’Imphy, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones urbaines 13 %, zones naturelles et forestières 10 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Ni, UC, Aj. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Imphy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Imphy ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Imphy ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Nièvre de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Imphy ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Nièvre (58)