PLU de Cherisy (28500)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Cherisy

Cherisy, 1 842 habitants, occupe 12,5 km² de l’Eure-et-Loir (28), soit 148 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Cherisy sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 26/10/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 16/12/2022.

Le plan de zonage découpe le territoire en 23 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 20 % et les zones agricoles 65 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 15 %, plus que la moyenne de l’Eure-et-Loir (5 %). Première zone par la surface : A (agricole), 651 ha, soit 53 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 648 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 19 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 16 espaces boisés classés.

Pour qui construit à Cherisy, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Sainte-Gemme-Moronval, Germainville, Mézières-en-Drouais…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Cherisy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Cherisy
Approuvé le: 26/10/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/12/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 65 % (796 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 20 % (241 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (165 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Cherisy, les zones agricoles et naturelles 85 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Cherisy

Zone	Type	Surface
A	Agricole	651 ha
N	Naturelle	153 ha
Api	Agricole	116 ha
Ni	Naturelle	82 ha
UB	Urbaine	48 ha
UXr	Urbaine	45 ha
UX	Urbaine	30 ha
Ap	Agricole	30 ha
UA	Urbaine	26 ha
1AUX	À urbaniser	18 ha
US	Urbaine	5 ha
UAi	Urbaine	4 ha
UBj	Urbaine	4 ha
Na	Naturelle	3 ha
1AUE1	À urbaniser	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés7
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)19
Espaces boisés classés16
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés648
Équipements collectifs admis en zone A ou N5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Cherisy (6 sur 7)

ER 1 : Emplacement réservé n°1 × 2
ER 2 : Emplacement réservé n°2
ER 3 : Emplacement réservé n°3
ER 4 : Emplacement réservé n°4
ER 5 : Emplacement réservé n°5
ER 6 : Emplacement réservé n°6

Orientations d’aménagement et de programmation à Cherisy (4 sur 19)

Orientation d Amenagement et de Programmation secteur "Bourg de Chérisy" × 9
Orientation d Amenagement et de Programmation secteur "Hameau de Raville" × 7
Orientation d Amenagement et de Programmation secteur "Les Osmeaux" × 2
Orientation d Amenagement et de Programmation secteur "Le Petit Chérisy"

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cherisy (10 sur 648)

Bâtiment identitaire × 233
Arbres × 170
Haie × 72
Bois et bosquets × 70
Portail de qualité × 62
Mur de qualité × 27
Cours à préserver × 5
Pelouse calcicole calcaire × 4
Bâtiment exceptionnel × 3
Mare × 2

Servitudes d’utilité publique à Cherisy

À l’échelle de l’Eure-et-Loir, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Cherisy. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1307
Canalisations d’hydrocarbures I1124
Plans de prévention des risques naturels PM125
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Cherisy

À Cherisy, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Cherisy

Pour une parcelle précise à Cherisy, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Cherisy a-t-elle un PLU ?

Cherisy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/10/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2022).

Le PLU de Cherisy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Cherisy ?

Sur le territoire de Cherisy, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 65 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Api, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cherisy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Cherisy ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cherisy ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Sainte-Gemme-Moronval (28500)
Germainville (28500)
Mézières-en-Drouais (28500)
Serville (28410)
Abondant (28410)
Montreuil (28500)

Toutes les communes : Eure-et-Loir (28)