PLU d’Abondant (28410)

L’urbanisme à Abondant en bref

Avec 2 434 habitants pour 35,1 km², Abondant (Eure-et-Loir, 28) a une densité de 69 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/07/2018 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 19/11/2025.

Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (28 %) ou naturelle (68 %). Première zone par la surface : N (naturelle), 2 168 ha, soit 62 % du territoire.

S’y ajoutent 26 espaces boisés classés, 14 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 % pour toute construction soumise à autorisation à Abondant.

Le voisinage (Sorel-Moussel, Montreuil, Cherisy…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 1 en carte communale, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme d’Abondant

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Abondant
Approuvé le: 04/07/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 19/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 68 % (2 355 ha)
Zones agricoles (A) 28 % (968 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (155 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire d’Abondant, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Abondant

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone de protection des espaces naturels et forestiers en raison de la qualité des sites, des milieux naturels,	2 168 ha
A	Agricole	Espaces dédiés à l'activité agricole, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologiqu	968 ha
Ne	Naturelle	Espaces présentant un intérêt écologique identifié par des inventaires	136 ha
Nh	Naturelle	Lotissement de la Coudrée	51 ha
UBj	Urbaine	Espaces de jardins à préserver au titre des continuités écologiques	42 ha
UB	Urbaine	Secteur d'habitat pavillonnaire	42 ha
UA	Urbaine	Bâti ancien dense	23 ha
UAj	Urbaine	Espaces de jardins à préserver au titre des continuités écologiques	20 ha
UC	Urbaine	Hameaux des Maisons Motier, des Loges et de Chaigne	16 ha
US	Urbaine	Zones d'équipements	6 ha
UX	Urbaine	Secteurs consacrés aux activités économiques de type tertiaire, industriel et artisanal	5 ha
UBc	Urbaine	Cimetière	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés26
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés14
Linéaires de diversité commerciale4
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
Droit de préemption urbain8
Sites archéologiques7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Abondant (1 sur 3)

OAP : Secteur faisant l'objet d'orientation d'aménagement × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Abondant (5 sur 14)

PROT : Mares (L.151-23 du code de l'urbanisme) × 9
Elément de paysage à protéger (L.151-23 du code de l'urbanisme) × 2
PROT : Château de la Robertière
PROT : Croix du Carré
PROT : Eglise

Secteurs de constructibilité limitée à Abondant (2 sur 8)

Cave × 7
Zone inondable

Servitudes d’utilité publique à Abondant

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Eure-et-Loir (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Abondant sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1307
Canalisations d’hydrocarbures I1124
Plans de prévention des risques naturels PM125
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Abondant

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Abondant, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Abondant

Pour une parcelle précise à Abondant, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Abondant ?

Abondant est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/07/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/11/2025).

Le PLU d’Abondant est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Abondant ?

Sur le territoire d’Abondant, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 68 %, zones agricoles 28 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ne, Nh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Abondant ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Abondant ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Abondant ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Abondant ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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