L’urbanisme en clairBû : document, zonage, périmètres
Commune de l’Eure-et-Loir (28), Bû compte 2 077 habitants sur 23,0 km², soit une densité de 90 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 07/11/2019, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/04/2022.
5 % du territoire de Bû est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de l’Eure-et-Loir (5 %). Les zones agricoles (69 %) et naturelles (26 %) occupent le reste des 12 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone d'activités agricoles »), avec 1 571 ha, soit 69 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 38 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 emplacements réservés, 10 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Bû, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 %.
Le voisinage (Rouvres, Marchezais, Havelu…) se répartit ainsi : 2 au RNU, 4 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Bû
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Bû
- Approuvé le
- 07/11/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/04/2022
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 69 % (1 571 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 26 % (598 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (110 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Bû, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Bû
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone d'activités agricoles | 1 571 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 579 ha |
| Ub | Urbaine | Zone de bâti récent | 42 ha |
| Ua | Urbaine | Zone de bâti ancien | 28 ha |
| Uh | Urbaine | Zone de hameaux | 23 ha |
| Nj | Naturelle | Secteur naturel de jardins | 12 ha |
| Ue | Urbaine | Zone à dominante d'équipements collectifs | 11 ha |
| Ne | Naturelle | Secteur naturel d'équipements collectifs et sportifs (STECAL) | 7 ha |
| Ux | Urbaine | Zone à dominante d'activités économiques | 5 ha |
| 1AU | À urbaniser | Secteur d'urbanisation future à dominante d'habitat | 3 ha |
| Uaj | Urbaine | Secteur urbain de jardins (bourg) | < 1 ha |
| 1AUx | À urbaniser | Secteur d'urbanisation future à dominante d'activités économiques | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés21
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés10
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés38
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Bû (12 sur 21)
- ER 3 - Liaison douce bourg-hameaux × 4
- ER 17 - Création d'un parking × 2
- ER 1 - Aménagement de voirie aux Duvaux
- ER 10 - Stationnement
- ER 11 - Aménagement d'un accès
- ER 12 - Aménagement d'un accès piéton
- ER 13 - Covoiturage, parking de l'église et aménagement paysager
- ER 14 - Aménagement d'une voie de circulation dédiée aux transports scolaires
- ER 15 - Aménagement d'une liaison douce vers le secteur d'orientation du silo
- ER 16 - Création d'un parking
- ER 2 - Aménagement de voirie aux Roberts
- ER 4 - Liaison douce vers la Porte de Mantes
Orientations d’aménagement et de programmation à Bû
- OAP 1 : Renouvellement urbain, rue de Dreux
- OAP 2 : Renouvellement urbain, rue de Dreux
- OAP 3 : Renouvellement urbain, le silo
- OAP 4 : Rue des Jardins de Touzé
- OAP 5 : Rue des Vignes
- OAP 6 : Secteur artisanal des Bybières
- OAP 7 : Contournement sud
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bû (3 sur 38)
- PROT : Élément repéré article L. 151-19 - Bâti × 26
- PROT : Éléments repérés article L.151-23 - Mare × 9
- PROT : Élément repéré article L. 151-19 - Ensemble / front bâti × 3
Servitudes d’utilité publique à Bû
À l’échelle de l’Eure-et-Loir, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Bû. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1307
- Canalisations d’hydrocarbures I1124
- Plans de prévention des risques naturels PM125
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A71
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Bû, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Bû
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Bû, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Bû ?
Bû est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/11/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/04/2022).
Le PLU de Bû est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Bû ?
Sur le territoire de Bû, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 69 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Ua. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Bû ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Bû ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 21 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bû ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Bû ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)