PLU de Charleville-Mézières (08000)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Charleville-Mézières

Charleville-Mézières, 45 560 habitants, occupe 31,7 km² des Ardennes (08), soit 1 439 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 30/03/2009, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 25/09/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 27 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 39 % et les zones agricoles 11 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 51 %, bien plus que la moyenne des Ardennes (6 %). La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 1 000 ha, soit 32 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 496 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 168 secteurs de constructibilité limitée, 64 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 % pour toute construction soumise à autorisation à Charleville-Mézières.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Charleville-Mézières.

Le document d’urbanisme de Charleville-Mézières

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Charleville-Mézières
Approuvé le: 30/03/2009
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 47 % (1 469 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 39 % (1 218 ha)
Zones agricoles (A) 11 % (338 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (132 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 51 % du territoire de Charleville-Mézières, les zones agricoles et naturelles 49 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Charleville-Mézières

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière, équipée ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milie	1 000 ha
UC	Urbaine	UC : Zones urbaines périphériques regroupant des quartiers de faubourgs moyennement denses, d'anciens noyaux v	590 ha
A	Agricole	A : Zone équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres et	338 ha
UB	Urbaine	UB : Zone urbaine considérée comme la couronne de ville intérieure, intermédiaire entre la ville centrale comm	243 ha
UY	Urbaine	UY : Zone à vocation d'activités mixtes, à usage industriel, artisanal, commercial ou de services	242 ha
UCe	Urbaine	UCe : Secteur urbain occupé par des équipements dont le bâti est peu dense et implanté en plan libre	102 ha
Inconnu	Naturelle	Hydrographie superficielle (Meuse, etc.)	95 ha
UA	Urbaine	UA : Zone urbaine centrale, commerçante et historique	83 ha
Ne	Naturelle	Ne : Secteur correspondant - aux équipements récréatifs et de loisirs sur la plaine du Mont Olympe- les constr	81 ha
1AU	À urbaniser	1AU : Zone mixte principalement à usage d'habitat, d'équipements et ponctuellement d'activités	63 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone mixte principalement à usage d'habitat, d'équipements et ponctuellement d'activités	52 ha
UCr	Urbaine	UCr : Secteurs protégés à vocation récréative correspondant à des jardins privés ou publics	40 ha
UE	Urbaine	UE : Zone correspondant à l'ancienne Z.U.P de la "Ronde Couture" créée par arrêté ministériel du 3 Juillet 196	40 ha
UCc	Urbaine	UCc : Secteur urbain correspondant aux centres des anciens villages. L'habitat ancien est caractérisé par la c	31 ha
UBf	Urbaine	UBf : secteur correspondant au quartier Deville et des Forges Saint-Charles	28 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés64
Espaces boisés classés46
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés496
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)168
Droit de préemption urbain2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport23
Secteurs d’information sur les sols (pollution)5
Zonage d’assainissement et réseaux10
Règlement local de publicité24

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Charleville-Mézières (12 sur 64)

Emplacement réservé n°1 × 8
Emplacement réservé n°2 × 7
Emplacement réservé n°24 × 4
Emplacement réservé n°3 × 4
Emplacement réservé n°5 × 3
Emplacement réservé n°12 × 2
Emplacement réservé n°19 × 2
Emplacement réservé n°6 × 2
Emplacement réservé n°7 × 2
Emplacement réservé n°10
Emplacement réservé n°100
Emplacement réservé n°101

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Charleville-Mézières (10 sur 496)

Alignement d'arbres à protéger × 154
Façades remarquables à protéger × 132
Plan de l'inventaire du patrimoine architectural et paysager : Zone naturelle,… × 92
Éléments bâtis remarquables à protéger × 69
Plan de l'inventaire du patrimoine architectural et paysager : Perspectives à protéger × 23
Plan de l'inventaire du patrimoine architectural et paysager : Crêtes boisées à… × 13
Ensembles remarquables à protéger × 10
Plan de l'inventaire du patrimoine architectural et paysager : Périmètre de Protection…
Plan de l'inventaire du patrimoine architectural et paysager : Reserve naturelle…
Plan de l'inventaire du patrimoine architectural et paysager : Site inscrit à…

Secteurs de constructibilité limitée à Charleville-Mézières (7 sur 168)

PPRI Meuse aval - Cartographie règlementaire : Zone urbanisée - hauteur de l'eau < 1 m… × 79
PPRI Meuse aval - Cartographie règlementaire : Zone urbanisée - hauteur de l'eau > 1 m… × 52
PPRI Meuse aval - Cartographie règlementaire : Zone naturelle (report selon le plan… × 16
PPRI Meuse aval - Cartographie règlementaire : Zone urbanisée en site patrimonial… × 14
PPRI Meuse aval - Cartographie règlementaire : Zone d'exception (report selon le plan… × 5
Bande de protection du tracé de la canalisation de transport de gaz haute pression
Tracé de la canalisation de transport de gaz haute pression

Servitudes d’utilité publique à Charleville-Mézières

À l’échelle des Ardennes, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Charleville-Mézières. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1173
Sites patrimoniaux remarquables AC424
Plans de prévention des risques naturels PM16
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Canalisations d’hydrocarbures I11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Charleville-Mézières

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Charleville-Mézières, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Charleville-Mézières

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Charleville-Mézières ?

Charleville-Mézières est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/03/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/09/2025).

Le PLU de Charleville-Mézières est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Charleville-Mézières ?

Sur le territoire de Charleville-Mézières, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones urbaines 47 %, zones naturelles et forestières 39 %, zones agricoles 11 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : N, UC, A, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Charleville-Mézières ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Charleville-Mézières ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 64 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Charleville-Mézières ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Charleville-Mézières ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Ardennes de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Charleville-Mézières ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Montcy-Notre-Dame (08090)
Aiglemont (08090)
Saint-Laurent (08090)
Nouzonville (08700)
Villers-Semeuse (08000)
Warcq (08000)

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