L’urbanisme en clairL’urbanisme à Chantonnay en bref
Chantonnay est une commune de la Vendée (85) de 8 557 habitants, dont le territoire s’étend sur 83,9 km² (102 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Pays de Chantonnay, approuvé le 11/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/07/2025.
Le territoire se partage entre 23 % de zones naturelles, 70 % de zones agricoles et 7 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (8 %), en 34 zones. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 5 796 ha, soit 69 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 632 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 146 espaces boisés classés, 84 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Chantonnay.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Sigournais, La Réorthe, La Jaudonnière…) sont toutes en PLUi, comme Chantonnay.
Le document d’urbanisme de Chantonnay
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Pays de Chantonnay (intercommunalité)
- Approuvé le
- 11/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/07/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 70 % (5 869 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 23 % (1 923 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (561 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (28 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Chantonnay, les zones agricoles et naturelles 93 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Chantonnay
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 5 796 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 1 124 ha |
| Nf | Naturelle | Secteur correspondant aux boisements soumis à un plan simple de gestion | 358 ha |
| Nir | Naturelle | Secteur Ni concerné par l'application d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation indiquant les zones inc | 353 ha |
| U | Urbaine | Tissu urbain | 228 ha |
| Uxb | Urbaine | Secteur spécialisé pour l'accueil des activités économiques, zone d'activités vitrine | 99 ha |
| Av | Agricole | Zone agricole, espaces dédiés à la viticulture | 72 ha |
| U1 | Urbaine | Tissu urbain, agglomération de Chantonnay | 65 ha |
| Nc | Naturelle | Secteur lié à l'exploitation des richesses du sous-sol | 53 ha |
| Uv | Urbaine | Sous-secteur correspondant aux entités urbaines autres que les bourgs et bourgs secondaires | 48 ha |
| U1c | Urbaine | Sous-secteur destiné au renforcement de la centralité commerciale au sein de l'agglomération de Chantonnay | 34 ha |
| Uxcc | Urbaine | Secteur spécialisé pour l'accueil des activités économiques, zone commerciale | 27 ha |
| Ue | Urbaine | Secteur spécialisé pour l'accueil des équipements collectifs | 26 ha |
| Uxc | Urbaine | Secteur spécialisé pour l'accueil des activités économiques, zone d'activités du maillage mixte | 26 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Secteur destiné à être ouvert à l'urbanisation | 20 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 34. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés25
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)22
- Espaces boisés classés146
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés632
- Linéaires de diversité commerciale15
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer84
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N45
- Espaces remarquables du littoral703
- Sites archéologiques11
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Chantonnay (1 sur 22)
- Secteur comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP) - Habitat × 22
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chantonnay (7 sur 632)
- Haie à protéger × 321
- Mare à protéger × 145
- Elément de patrimoine - bâti - à préserver × 91
- Elément de patrimoine à protéger × 49
- Mur à protéger × 18
- Jardin/parc ou espace vert à protéger × 7
- Cours eau à protéger
Servitudes d’utilité publique à Chantonnay
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vendée : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Chantonnay figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1399
- Canalisations d’hydrocarbures I185
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Chantonnay, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Chantonnay
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Chantonnay ?
Chantonnay est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 11/12/2019 (collectivité compétente : CC Pays de Chantonnay). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/07/2025).
Le PLUi de Chantonnay est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Chantonnay ?
Sur le territoire de Chantonnay, le document publié compte 34 zones ou secteurs : zones agricoles 70 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nf, Nir. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Chantonnay ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Chantonnay ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chantonnay ?
Le taux communal est de 2,1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Sigournais (85110)
- La Réorthe (85210)
- La Jaudonnière (85110)
- Saint-Germain-de-Prinçay (85110)
- Saint-Vincent-Sterlanges (85110)
- Bournezeau (85480)