L’urbanisme en clairLa Réorthe : document, zonage, périmètres
Avec 1 161 habitants pour 24,2 km², La Réorthe (Vendée, 85) a une densité de 48 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Sud Vendée Littoral, approuvé le 16/12/2021 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 5 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (64 %) ou naturelle (31 %). La zone la plus étendue est A (« zone agricole »), avec 1 535 ha, soit 64 % du territoire.
S’y ajoutent 533 continuités écologiques, 23 emplacements réservés, 22 règles graphiques d’implantation, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à La Réorthe.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Juire-Champgillon, Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine, Chantonnay…), 5 en PLUi, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de La Réorthe
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Sud Vendée Littoral (intercommunalité)
- Approuvé le
- 16/12/2021
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 64 % (1 538 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 31 % (756 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (107 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (11 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de La Réorthe, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à La Réorthe
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | zone agricole | 1 535 ha |
| N | Naturelle | zone naturelle a preserver | 569 ha |
| Nf | Naturelle | ensemble boise couvert par un document de gestion durable | 123 ha |
| Ni | Naturelle | zone inondable couverte par un ppri | 60 ha |
| Ua | Urbaine | centre ancien | 34 ha |
| Uaf | Urbaine | secteur de recomposition urbaine feole | 28 ha |
| Ub | Urbaine | quartiers urbains peripheriques | 22 ha |
| Ubf | Urbaine | secteur de recomposition urbaine feole | 14 ha |
| 1AU | À urbaniser | secteurs destines a etre ouverts a lurbanisation a court ou moyen terme | 6 ha |
| Ul | Urbaine | secteurs accueillant des equipements dinteret collectif | 6 ha |
| Nl | Naturelle | stecal activites et equipements de loisirs et tourismes | 5 ha |
| 1AUl | À urbaniser | secteurs destines a etre ouverts a lurbanisation a court ou moyen terme a vocation dequipement | 3 ha |
| Uea | Urbaine | parcs dactivites dinteret local | 3 ha |
| Aet | Agricole | stecal equipement technique dinteret collectif et de service public | 2 ha |
| 1AUea | À urbaniser | secteurs destines a etre ouverts a lurbanisation a court ou moyen terme a vocation economique | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés23
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés19
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés8
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine2
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)533
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)22
- Équipements collectifs admis en zone A ou N12
- Espaces remarquables du littoral216
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport9
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à La Réorthe (2 sur 23)
- reorthe : servitude L151-41-5 bis
- servitude L151-41-5
Orientations d’aménagement et de programmation à La Réorthe (2 sur 5)
- reorthe : Secteur comportant des orientations d'amenagement et de programmation × 4
- Secteur comportant des orientations d'amenagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Réorthe (2 sur 8)
- la reorthe : element de patrimoine bati a proteger × 7
- la reorthe : element de patrimoine vegetal a proteger l151 23
Servitudes d’utilité publique à La Réorthe
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vendée : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à La Réorthe figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1399
- Canalisations d’hydrocarbures I185
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à La Réorthe
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à La Réorthe
À La Réorthe, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Réorthe
Pour une parcelle précise à La Réorthe, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à La Réorthe ?
La Réorthe est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2021 (collectivité compétente : CC Sud Vendée Littoral).
Le PLUi de La Réorthe est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLUi de La Réorthe ?
Sur le territoire de La Réorthe, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 64 %, zones naturelles et forestières 31 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nf, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à La Réorthe ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Réorthe ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 23 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Réorthe ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à La Réorthe ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Juire-Champgillon (85210)
- Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine (85210)
- Chantonnay (85110)
- Saint-Jean-d'Hermine (85210)
- Bournezeau (85480)
- Sainte-Pexine (85320)