PLU de Saint-Jean-d'Hermine (85210)

L’urbanisme à Saint-Jean-d'Hermine en bref

Saint-Jean-d'Hermine, 3 611 habitants, occupe 34,9 km² de la Vendée (85), soit 103 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Sud Vendée Littoral, approuvé le 16/12/2021. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

Le plan de zonage découpe le territoire en 18 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 18 % et les zones agricoles 70 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 12 %, plus que la moyenne de la Vendée (8 %). A (« zone agricole ») est la zone la plus vaste : 2 431 ha, soit 70 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 595 continuités écologiques, 32 règles graphiques d’implantation, 13 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Jean-d'Hermine.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en carte communale, 3 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Jean-d'Hermine.

Le document d’urbanisme de Saint-Jean-d'Hermine

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Sud Vendée Littoral (intercommunalité)
Approuvé le: 16/12/2021
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 70 % (2 440 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 18 % (625 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (310 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (116 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Saint-Jean-d'Hermine, les zones agricoles et naturelles 88 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Jean-d'Hermine

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone agricole	2 431 ha
N	Naturelle	zone naturelle a preserver	472 ha
Ub	Urbaine	quartiers urbains peripheriques	131 ha
Nf	Naturelle	ensemble boise couvert par un document de gestion durable	108 ha
1AUep	À urbaniser	secteurs destines a etre ouverts a lurbanisation a court ou moyen terme pour le vendeopole	74 ha
Uy	Urbaine	aire de services lies au fonctionnement de lA83	51 ha
Uep	Urbaine	parcs dactivites vendeopole	44 ha
Ni	Naturelle	zone inondable couverte par un ppri	41 ha
Uea	Urbaine	parcs dactivites dinteret local	34 ha
2AUep	À urbaniser	secteurs destines a etre ouverts a lurbanisation a long terme pour le vendeopole	34 ha
Ua	Urbaine	centre ancien	33 ha
Ul	Urbaine	secteurs accueillant des equipements dinteret collectif	16 ha
1AU	À urbaniser	secteurs destines a etre ouverts a lurbanisation a court ou moyen terme	6 ha
Ai	Agricole	zone agricole protegee	5 ha
Nl	Naturelle	stecal activites et equipements de loisirs et tourismes	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés13
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5
Linéaires de diversité commerciale10
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine3
Continuités écologiques (trame verte et bleue)595
Règles d’implantation des constructions (graphiques)32
Équipements collectifs admis en zone A ou N12
Espaces remarquables du littoral215
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport8
Zones de préemption des espaces naturels sensibles2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Jean-d'Hermine (1 sur 5)

stehermine : Secteur comportant des orientations d'amenagement et de programmation × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Jean-d'Hermine (1 sur 5)

stehermine : element de patrimoine bati a proteger × 5

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Jean-d'Hermine

stehermine : zone non aedificandi

Servitudes d’utilité publique à Saint-Jean-d'Hermine

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vendée : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Jean-d'Hermine figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1399
Canalisations d’hydrocarbures I185
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM114
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Jean-d'Hermine

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-Jean-d'Hermine

À Saint-Jean-d'Hermine, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Jean-d'Hermine

Pour une parcelle précise à Saint-Jean-d'Hermine, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Jean-d'Hermine a-t-elle un PLU ?

Saint-Jean-d'Hermine est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2021 (collectivité compétente : CC Sud Vendée Littoral).

Le PLUi de Saint-Jean-d'Hermine est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Jean-d'Hermine ?

Sur le territoire de Saint-Jean-d'Hermine, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 70 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Nf. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Jean-d'Hermine ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Jean-d'Hermine ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Jean-d'Hermine ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Jean-d'Hermine ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Sainte-Pexine (85320)
Thiré (85210)
Saint-Aubin-la-Plaine (85210)
Bessay (85320)
Moutiers-sur-le-Lay (85320)
La Réorthe (85210)

Toutes les communes : Vendée (85)