PLU de Changé (53810)

L’essentiel sur l’urbanisme à Changé

Avec 6 502 habitants pour 35,7 km², Changé (Mayenne, 53) a une densité de 182 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Laval Agglomération, approuvé le 16/12/2019. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

Sur 24 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 28 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (4 %) ; le reste est classé en zone agricole (45 %) ou naturelle (26 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 550 ha, soit 43 % du territoire.

S’y ajoutent 1 124 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 75 espaces boisés classés, 52 secteurs de constructibilité limitée, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Germain-le-Fouilloux, Saint-Jean-sur-Mayenne, Saint-Berthevin et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Changé

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Laval Agglomération (intercommunalité)
Approuvé le: 16/12/2019
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 45 % (1 622 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 26 % (942 ha)
Zones urbaines (U) 25 % (903 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (100 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 28 % du territoire de Changé, les zones agricoles et naturelles 72 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Changé

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 550 ha
N	Naturelle	Zones à caractère naturel et forestier participant aux continuités écologiques	764 ha
UEm	Urbaine	Zone d'activités mixte	565 ha
UB-2	Urbaine	Zone urbaine d'extension récente dans les autres communes de l'agglomération	250 ha
Nl	Naturelle	STECAL Équipements légers de loisirs : Zones d'équipements à vocation de loisirs avec caractère naturel domina	118 ha
AUE	À urbaniser	Zone d'extension à destination principale d'activités économiques	61 ha
Ap	Agricole	Zone agricole protégée en ceinture des bourgs	52 ha
U-OAPR	Urbaine	Zone urbaine stratégique couverte par une OAP réglementaire	49 ha
Nf4	Naturelle	Secteur naturel fluvial correspondant aux cours d'eau La Mayenne et ses affluents	25 ha
AUH	À urbaniser	Zone d'extension à destination principale d'habitat	23 ha
Nc	Naturelle	Zone spécifique dédiée aux activités de carrières	22 ha
UL	Urbaine	Zone urbaine essentiellement dédiée aux équipements et loisirs	19 ha
AUL	À urbaniser	Zone d'extension à destination principale d'équipement et de loisir	15 ha
Ae1	Agricole	Extension des activités existantes et création d'annexes	10 ha
Ae2	Agricole	Création de nouveaux bâtiments à usage d'activité, extensions et annexes	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Espaces boisés classés75
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 124
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)52
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer5
Règles d’implantation des constructions (graphiques)12
Équipements collectifs admis en zone A ou N58
Sites archéologiques16
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport18
Règlement local de publicité24
Programmes d’aménagement d’ensemble1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Changé (4 sur 8)

Emplacement réservé 53054_n° 3 / Objet : Aménagement de la RD 278 / Bénéficiaire : CD 53 × 3
Emplacement réservé 53054_n° 4 / Objet : Aménagement de la RD 30 / Bénéficiaire : CD 53 × 3
Emplacement réservé 53054_n° 1 / Objet : Aménagement d'un chemin piéton / Bénéficiaire…
Emplacement réservé 53054_n° 2 / Objet : Emplacement réservé usine des eaux /…

Orientations d’aménagement et de programmation à Changé (8 sur 10)

OAP- Changé : Golf × 2
OAP- Changé : La Fuye × 2
Bande de 100m de part et d'autre du cours d'eau La Mayenne concerné par l'OAP Bords de…
MDC05 : OAP- Changé : Leroy-Marquet
MDC05 : OAP- Changé : Sablons
OAP- Changé : Base de loisirs - rive droite
OAP- Changé : Les Grands Prés
OAP- Changé : Renouvellement

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Changé (12 sur 1 124)

Haies et alignements d'arbres à préserver (L151-23 du CU al.1) × 926
Élément de patrimoine bâti × 63
ajout N : Haies et alignements d'arbres à préserver (L151-23 du CU al.1) × 43
mdc3 : Haies et alignements d'arbres à préserver (L151-23 du CU al.1) × 35
mdc3 : Arbres isolés remarquables à protéger (L151-23 du CU al.1) × 20
Comp LGV : Haies et alignements d'arbres à préserver (L151-23 du CU al.1) × 17
Secteurs de continuités écologiques des cours d'eau × 8
Arbres isolés remarquables à protéger (L151-23 du CU al.1) × 4
Mur d'intérêt patrimonial × 2
Symbolique des Haies en AVAP × 2
mdc3 : Espaces paysagers à préserver (L151-23 du CU al.1) - Bois × 2
MDC02 : Élément de patrimoine bâti

Secteurs de constructibilité limitée à Changé (2 sur 52)

Zones humides Code de l'environnement et zones humides fonctionnelles à protéger × 49
Zone de risque liés à la société GYS à Changé en dehors de l'îlot de propriété de la… × 3

Servitudes d’utilité publique à Changé

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Mayenne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Changé sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1305
Canalisations d’hydrocarbures I146
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A411
Plans de prévention des risques naturels PM110
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM41
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Changé

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Changé, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Changé

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Changé, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Changé ?

Changé est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2019 (collectivité compétente : CA Laval Agglomération).

Le PLUi de Changé est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLUi de Changé ?

Sur le territoire de Changé, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 45 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones urbaines 25 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UEm, UB-2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Changé ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Changé ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Changé ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Mayenne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Mayenne (53)