L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Chalandry-Elaire
Chalandry-Elaire est une commune des Ardennes (08) de 719 habitants, dont le territoire s’étend sur 5,2 km² (139 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 16/09/2005, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 09/03/2026.
Le territoire se partage entre 38 % de zones naturelles, 47 % de zones agricoles et 16 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 17 zones. Première zone par la surface : Ap (agricole), 152 ha, soit 30 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 15 emplacements réservés, 2 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 % pour toute construction soumise à autorisation à Chalandry-Elaire.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Les Ayvelles, Étrépigny, Saint-Marceau…), 5 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Chalandry-Elaire
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Chalandry-Elaire
- Approuvé le
- 16/09/2005
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 09/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 47 % (239 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 38 % (194 ha)
- Zones urbaines (U) 10 % (52 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 5 % (28 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Chalandry-Elaire, les zones agricoles et naturelles 84 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Chalandry-Elaire
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ap | Agricole | Ap : Secteur de la zone agricole correspondant à un secteur tampon inconstructible en périphérie des zones urb | 152 ha |
| N | Naturelle | N : Zone constituant un espace naturel qu'il convient de protéger en raison de la qualité du paysage et du car | 107 ha |
| A | Agricole | A : Zone à vocation agricole | 87 ha |
| Nti | Naturelle | Nti : Secteur inondable de la zone N, destiné à la création d'un projet touristique lié au fleuve, dans le res | 53 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : Secteur de la zone urbaine à vocation d'habitat comprenant des constructions de type pavillonnaire | 35 ha |
| Ni | Naturelle | Ni : Secteur inondable de la zone naturelle et forestière | 34 ha |
| Uz | Urbaine | Uz : Secteur de la zone urbaine destiné à l'industrie et l'artisanat | 13 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Zone non équipée, pour laquelle est envisagée à long terme une extension de l'urbanisation et comportant | 10 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone non équipée à urbaniser, généralement par des opérations d'ensemble | 7 ha |
| 1AUe | À urbaniser | 1AUe : Secteur de la zone 1AU réservé aux équipements publics | 6 ha |
| 1AUa | À urbaniser | 1AUa : Secteur de la zone 1AU réservé à l'habitat, où la densité est peu élevée | 4 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Secteur de la zone urbaine correspondant au centre ancien de Chalandry et à un petit secteur d'Elaire. Le | 2 ha |
| Up | Urbaine | Up : Secteur de la zone urbaine correspondant à un ensemble ancien bâti à l'entrée de Chalandry, où sont uniqu | 1 ha |
| 1AUb | À urbaniser | 1AUb : Secteur de la zone 1AU où les constructions au coup par coup sont autorisées | 1 ha |
| Uc | Urbaine | Uc : Secteur urbain mais dont le développement est actuellement bloqué par une exploitation agricole | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés15
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
- Droit de préemption urbain3
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
- Zonage d’assainissement et réseaux131
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Chalandry-Elaire (10 sur 15)
- Emplacement réservé n°1 × 4
- Emplacement réservé n°4 × 3
- Emplacement réservé n°10
- Emplacement réservé n°2
- Emplacement réservé n°3
- Emplacement réservé n°5
- Emplacement réservé n°6
- Emplacement réservé n°7
- Emplacement réservé n°8
- Emplacement réservé n°9
Orientations d’aménagement et de programmation à Chalandry-Elaire
- Orientation d'aménagement particulière
Servitudes d’utilité publique à Chalandry-Elaire
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Ardennes (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Chalandry-Elaire sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1173
- Sites patrimoniaux remarquables AC424
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
- Canalisations d’hydrocarbures I11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Chalandry-Elaire, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Chalandry-Elaire
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Chalandry-Elaire, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Chalandry-Elaire a-t-elle un PLU ?
Chalandry-Elaire est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/09/2005. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/03/2026).
Le PLU de Chalandry-Elaire est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Chalandry-Elaire ?
Sur le territoire de Chalandry-Elaire, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 47 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : Ap, N, A, Nti. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Chalandry-Elaire ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Chalandry-Elaire ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Chalandry-Elaire ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chalandry-Elaire ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Ardennes de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Chalandry-Elaire ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Les Ayvelles (08000)
- Étrépigny (08160)
- Saint-Marceau (08160)
- Nouvion-sur-Meuse (08160)
- Lumes (08440)
- Villers-Semeuse (08000)