L’urbanisme en clairL’urbanisme à Camors en bref
Avec 3 260 habitants pour 37,1 km², Camors (Morbihan, 56) a une densité de 88 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 12/06/2012, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 20/06/2025.
Sur 21 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, comme la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (39 %) ou naturelle (55 %). La zone la plus étendue est Na (« Zone naturelle »), avec 1 620 ha, soit 44 % du territoire.
S’y ajoutent 201 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 83 espaces boisés classés, 34 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 % pour toute construction soumise à autorisation à Camors.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Baud, Pluvigner, La Chapelle-Neuve…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Camors
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Camors
- Approuvé le
- 12/06/2012
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/06/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 55 % (2 028 ha)
- Zones agricoles (A) 39 % (1 453 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (200 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (21 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Camors, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Camors
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Na | Naturelle | Zone naturelle | 1 620 ha |
| Aa | Agricole | Zone agricole traditionnel | 1 372 ha |
| Nzh | Naturelle | Zone naturelle de protection des Zones Humides | 385 ha |
| Ub | Urbaine | Zone d'urbanisation périphérique, existante | 101 ha |
| Azh | Agricole | Zone agricole de protection des Zones Humides | 68 ha |
| Ua | Urbaine | Zone d'urbanisation centrale du bourg, existante | 34 ha |
| Ud | Urbaine | Zone d'urbanisation du village de Lambel, existante | 19 ha |
| Nr | Naturelle | Périmètre de rénovation du bâti traditionnel de campagne | 15 ha |
| Ue | Urbaine | Zone d'urbanisation de Bodavel et Lann Gannec | 15 ha |
| Ul | Urbaine | Zone d'urbanisation d'équipements et de Loisirs existante | 13 ha |
| Ab | Agricole | Zone agricole sans implantation nouvelle de siège d'exploitation | 13 ha |
| Ui | Urbaine | Zone d'urbanisation industrielle, existante | 10 ha |
| Uc | Urbaine | Zone d'urbanisation du village de Locoal, existante | 9 ha |
| 1AUi | À urbaniser | Zone d'urbanisation future industrielle | 6 ha |
| 2AUa | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à long terme | 5 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
- Espaces boisés classés83
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés201
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)34
- Équipements collectifs admis en zone A ou N21
- Droit de préemption urbain23
- Sites archéologiques10
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport10
- Zonage d’assainissement et réseaux1
- Zones à risque d’exposition au plomb1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Camors (1 sur 6)
- Emplacement réservé aux voies publiques × 6
Orientations d’aménagement et de programmation à Camors (1 sur 12)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 12
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Camors (12 sur 201)
- Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 70
- Puits : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 48
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 44
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 9
- Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 9
- Fontaine : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 7
- Lavoir : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 6
- Eglise : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 3
- Cave : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- Chaumière : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- Croix : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- Monument : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
Secteurs de constructibilité limitée à Camors (2 sur 3)
- Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 2
- Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,…
Servitudes d’utilité publique à Camors
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Morbihan (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Camors sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1909
- Canalisations d’hydrocarbures I169
- Passage des piétons sur le littoral EL950
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Camors, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Camors
Pour une parcelle précise à Camors, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Camors a-t-elle un PLU ?
Camors est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/06/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/06/2025).
Le PLU de Camors est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Camors ?
Sur le territoire de Camors, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 55 %, zones agricoles 39 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Na, Aa, Nzh, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Camors ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Camors ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Camors ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Camors ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)