PLU de Calcatoggio (20111)

Calcatoggio : document, zonage, périmètres

Calcatoggio, 516 habitants, occupe 23,1 km² de la Corse-du-Sud (2A), soit 22 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Calcatoggio sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 14/12/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 27 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 60 % et les zones agricoles 38 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, dans la moyenne de la Corse-du-Sud (4 %). Première zone par la surface : N (« Zone naturelle incluant des espaces protégés et des activités agropastorales »), 702 ha, soit 31 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 20 emplacements réservés, 8 espaces boisés classés.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Calcatoggio.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 1 en carte communale, 1 au RNU. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Calcatoggio.

Le document d’urbanisme de Calcatoggio

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Calcatoggio
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 14/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 60 % (1 361 ha)
Zones agricoles (A) 38 % (871 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (22 ha)
Zones urbaines (U) 1 % (14 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Calcatoggio, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Calcatoggio

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle incluant des espaces protégés et des activités agropastorales	702 ha
Nn	Naturelle	Zone naturelle incluant des espaces protégés et des activités agropastorales - espaces remarquables et caracté	625 ha
A	Agricole	Zone à vocation agricole	410 ha
An	Agricole	Zone à vocation agricole - espaces remarquables et caractéristiques	241 ha
As	Agricole	Zone à vocation agricole	132 ha
Asn	Agricole	Zone à vocation agricole - espaces remarquables et caractéristiques	76 ha
AUM	À urbaniser	Zone à urbaniser de Masorchia à vocation mixte	21 ha
Ni	Naturelle	Zone naturelle incluant des espaces protégés et des activités agropastorales soumis au reglement du PPRi	12 ha
Asi	Agricole	Zone à vocation agricole soumise au PPRi	10 ha
UVa	Urbaine	Zone urbaine du village et ses quartiers ayant un enjeu paysager fort à dominante résidentielle	9 ha
NK	Naturelle	Zones qui délimitent les campings existants situés en discontinuité urbaine, dans des zones à vocations nature	6 ha
NP	Naturelle	Zone à vocation naturelle destiné à la réalisation d'un projet public culturel et de loisirs	4 ha
NKi	Naturelle	Zones qui délimitent les campings existants situés en discontinuité urbaine, dans des zones à vocations nature	4 ha
UV	Urbaine	Zone urbaine du village et ses quartiers ayant un enjeu paysager fort à dominante résidentielle	3 ha
NPTp	Naturelle	Zone naturelle incluant des espaces protégés et des activités agropastorales - plage naturelle fréquentée	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés20
Espaces boisés classés8
Secteurs réservés aux résidences principales1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Calcatoggio (12 sur 20)

ER n°03 : Accès existant et à créer à Masorchja
ER n°05 : Accès à la mer
ER n°06 : Accès à la mer
ER n°07 : Accès à la mer
ER n°08 : Voierie
ER n°09 : Accès à la mer
ER n°10 : Accès à la mer
ER n°11 : Accès à la mer
ER n°12 : Accès à la mer
ER n°13 : Accès à la mer
ER n°14 : Accès à la mer
ER n°15 : Accès à la mer

Servitudes d’utilité publique à Calcatoggio

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Corse-du-Sud (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Calcatoggio sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1126
Plans de prévention des risques naturels PM128
Passage des piétons sur le littoral EL915
Canalisations d’hydrocarbures I15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Sites patrimoniaux remarquables AC43

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Calcatoggio

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Calcatoggio, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Calcatoggio

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Calcatoggio ?

Calcatoggio est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/12/2025).

Le PLU de Calcatoggio est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Calcatoggio ?

Sur le territoire de Calcatoggio, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 60 %, zones agricoles 38 %, zones à urbaniser 1 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Nn, A, An. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Calcatoggio ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Calcatoggio ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 20 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Les lois Montagne et Littoral s’appliquent-elles à Calcatoggio ?

Oui : Calcatoggio figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme). Oui : Calcatoggio est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Calcatoggio est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Calcatoggio ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Corse-du-Sud de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Appietto (20167)
Sant'Andréa-d'Orcino (20151)
Casaglione (20111)
Alata (20167)
Valle-di-Mezzana (20167)
Cannelle (20151)

Toutes les communes : Corse-du-Sud (2A)