PLU de Casaglione (20111)

L’essentiel sur l’urbanisme à Casaglione

Commune de la Corse-du-Sud (2A), Casaglione compte 571 habitants sur 14,8 km², soit une densité de 39 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Casaglione sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 09/03/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 29/03/2025.

5 % du territoire de Casaglione est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne de la Corse-du-Sud (4 %). Les zones agricoles (63 %) et naturelles (32 %) occupent le reste des 25 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Agricole »), avec 778 ha, soit 53 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 14 emplacements réservés, 5 espaces boisés classés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Casaglione est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le voisinage (Ambiegna, Sant'Andréa-d'Orcino, Coggia…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 2 en carte communale, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Casaglione

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Casaglione
Approuvé le: 09/03/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/03/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 63 % (931 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 32 % (466 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (62 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Casaglione, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Casaglione

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Agricole	778 ha
N	Naturelle	Naturel	331 ha
Nn	Naturelle	Naturel - Espace Remarquable de Corse (Loi Littoral)	91 ha
Anh	Agricole	Agricole inondable + Espace Remarquable de Corse (Loi Littoral)	89 ha
An	Agricole	Agricole - Espace Remarquable de Corse (Loi Littoral)	48 ha
UCd	Urbaine	Urbanisé - densité moyenne à forte (logements + commerces)	21 ha
UC	Urbaine	Urbanisé - densité faible à moyenne	20 ha
Nmt	Naturelle	Naturel - Mouvement de terrain (Atlas)	14 ha
Nnh	Naturelle	Naturel inondable - Espace Remarquable de Corse (Loi Littoral)	13 ha
UV	Urbaine	Urbanisé - Village	10 ha
Aj	Agricole	Agricole jardin	8 ha
UCm	Urbaine	Urbanisé + Bande des 100 mètres (Loi littoral)	7 ha
Ah	Agricole	Agricole inondable (AZI)	7 ha
NG	Naturelle	Camping en zone naturelle	7 ha
AUa	À urbaniser	A Urbaniser - Secteur à disposition particulière	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés14
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés5
Sites archéologiques11

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Casaglione (12 sur 14)

ER N°3a : Emplacement Réservé N°3a
ER n°1 : Emplacement Réservé n°1
ER n°10 : Emplacement Réservé n°10
ER n°11 : Emplacement Réservé n°11
ER n°12 : Emplacement Réservé n°12
ER n°2 : Emplacement Réservé n°2
ER n°2a : Emplacement Réservé n°2a
ER n°3 : Emplacement Réservé n°3
ER n°4 : Emplacement Réservé n°4
ER n°5 : Emplacement Réservé n°5
ER n°6 : Emplacement Réservé n°6
ER n°7 : Emplacement Réservé n°7

Orientations d’aménagement et de programmation à Casaglione

OAP Casaglione
OAP Tiuccia

Servitudes d’utilité publique à Casaglione

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Corse-du-Sud : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Casaglione figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1126
Plans de prévention des risques naturels PM128
Passage des piétons sur le littoral EL915
Canalisations d’hydrocarbures I15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Sites patrimoniaux remarquables AC43

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Casaglione

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Conséquences pour un terrain à Casaglione

Pour un terrain de Casaglione, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Casaglione

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Casaglione ?

Casaglione est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/03/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/03/2025).

Le PLU de Casaglione est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Casaglione ?

Sur le territoire de Casaglione, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nn, Anh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Casaglione ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Casaglione ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Les lois Montagne et Littoral s’appliquent-elles à Casaglione ?

Oui : Casaglione figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme). Oui : Casaglione est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Casaglione est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Ambiegna (20151)
Sant'Andréa-d'Orcino (20151)
Coggia (20118)
Arro (20151)
Calcatoggio (20111)
Cannelle (20151)

Toutes les communes : Corse-du-Sud (2A)