L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Cairon
Commune du Calvados (14), Cairon compte 2 066 habitants sur 6,0 km², soit une densité de 347 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 14/06/2007 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CU Caen la Mer. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/06/2025.
22 % du territoire de Cairon est classé en zone urbaine (18 %) ou à urbaniser (3 %), plus que la moyenne du Calvados (8 %). Les zones agricoles (69 %) et naturelles (10 %) occupent le reste des 10 zones du plan. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 408 ha, soit 69 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 19 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 17 secteurs de constructibilité limitée, 9 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Cairon.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en PLUi. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Cairon.
Le document d’urbanisme de Cairon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CU Caen la Mer (intercommunalité)
- Approuvé le
- 14/06/2007
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/06/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 69 % (408 ha)
- Zones urbaines (U) 18 % (108 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 10 % (58 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 3 % (20 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 22 % du territoire de Cairon, les zones agricoles et naturelles 78 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Cairon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone naturelle à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles | 408 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine affectée à l'habitation, ainsi qu'aux activités (commerces, services...), qui en sont le compléme | 61 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle à protéger en raison de la qualité de leurs paysages ou de leur intérêt écologique | 58 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine affectée à l'habitation, secteur de bâti plus aéré | 42 ha |
| AU | À urbaniser | Zone naturelle non équipée à urbaniser dans l'avenir, destinée à accueillir des constructions à usage d'habita | 10 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone à urbaniser, secteur destiné à l'accueil d'activités artisanales, commerciales ou de petites industries c | 5 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine affectée à l'habitation, secteur de bâti ancien, caractérisé par une implantation en ordre contin | 4 ha |
| 2AUe | À urbaniser | Zone à urbaniser à long terme, secteur destiné à l'accueil d'activités artisanales, commerciales ou de petites | 4 ha |
| 1AUe | À urbaniser | Zone à urbaniser, secteur destiné à l'accueil d'activités artisanales, commerciales ou de petites industries c | 2 ha |
| Ubc | Urbaine | Zone urbaine, secteur qui correspond à un secteur central dense | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés19
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)17
- Équipements collectifs admis en zone A ou N12
- Sites archéologiques16
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
- Zonage d’assainissement et réseaux4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Cairon (2 sur 9)
- Emplacement réservé (L123-1-5 V et R123-11d) × 8
- Périmètre d'attente de projet d'aménagement global (L151-41)
Orientations d’aménagement et de programmation à Cairon (1 sur 2)
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et… × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cairon (2 sur 19)
- Haies classées à conserver × 17
- Mur à préserver × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Cairon (5 sur 17)
- Zone à débordement de nappe observé × 8
- Plantations à réaliser × 4
- Zone soumise à un risque d'inondation par débordement des cours d'eau × 3
- Cavité souterraine (doline)
- Zone soumise à un risque d'inondation par coulée de boue
Servitudes d’utilité publique à Cairon
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Calvados (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Cairon sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1876
- Canalisations d’hydrocarbures I1361
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Cairon
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Cairon
À Cairon, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cairon
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Cairon, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Cairon a-t-elle un PLU ?
Cairon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 14/06/2007 (collectivité compétente : CU Caen la Mer). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/06/2025).
Le PLU de Cairon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Cairon ?
Sur le territoire de Cairon, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 69 %, zones urbaines 18 %, zones naturelles et forestières 10 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, U, N, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cairon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cairon ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cairon ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Rosel (14740)
- Villons-les-Buissons (14610)
- Thaon (14610)
- Authie (14280)
- Saint-Contest (14280)
- Anisy (14610)