PLU de Cabestany (66330)

L’essentiel sur l’urbanisme à Cabestany

Commune des Pyrénées-Orientales (66), Cabestany compte 10 465 habitants sur 10,6 km², soit une densité de 988 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU Perpignan Méditerranée Métropole. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/02/2026.

39 % du territoire de Cabestany est classé en zone urbaine (35 %) ou à urbaniser (4 %), bien plus que la moyenne des Pyrénées-Orientales (7 %). Les zones agricoles (35 %) et naturelles (26 %) occupent le reste des 22 zones du plan. La zone la plus étendue est A2 (« Agricole »), avec 238 ha, soit 22 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 78 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 18 espaces boisés classés, 9 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Cabestany, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saleilles, Saint-Nazaire, Canet-en-Roussillon…), 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Cabestany

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Perpignan Méditerranée Métropole (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 24/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 35 % (373 ha)
Zones agricoles (A) 35 % (368 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 26 % (276 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (43 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 39 % du territoire de Cabestany, les zones agricoles et naturelles 61 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Cabestany

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A2	Agricole	Agricole	238 ha
N1	Naturelle	Naturelle et forestière	234 ha
UC1p	Urbaine	Urbaine	199 ha
A4	Agricole	Agricole	130 ha
UD1E	Urbaine	Urbaine	48 ha
Nv	Naturelle	Naturelle et forestière	42 ha
UE2	Urbaine	Urbaine	38 ha
UC1	Urbaine	Urbaine	30 ha
UE3A	Urbaine	Urbaine	19 ha
1AUH-2	À urbaniser	A urbaniser	17 ha
UC1I	Urbaine	Urbaine	15 ha
1AUE1A	À urbaniser	A urbaniser	15 ha
UE1A	Urbaine	Urbaine	11 ha
UA2	Urbaine	Urbaine	9 ha
1AUep	À urbaniser	A urbaniser	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés18
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés78
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Équipements collectifs admis en zone A ou N5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Cabestany

ER 1 : Création d'une liaison intercommunale
ER 2 : Création d'une piste cyclable pour sécuriser les abords du Lycée Charles Blanc
ER 3 :Espace nature en ville - Parc
ER 4 : Agrandissement du cimetière
ER 5 : Elargissement et mise en sécurité Boulevard Ambroise Croizat
ER 6 : Elargissement et mise en sécurité Chemin du Mas Anglade
ER 7 : Elargissement et mise en sécurité Chemin du Mas Fabre
ER 8 : Elargissement et aménagement du Chemin du Mas Fabre desserte zone d'activités…
ER 9 : Elargissement et aménagement Chemin de Villeneuve de la Raho desserte zone…

Orientations d’aménagement et de programmation à Cabestany (1 sur 7)

OAP hybride

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cabestany (12 sur 78)

L38 : Alignement d'arbres
L39 : Alignement d'arbres
L40 : Alignement d'arbres
L41 : Alignement d'arbres
L42 : Alignement d'arbres
L43 : Alignement d'arbres
L44 : Alignement d'arbres
L45 : Alignement d'arbres
L46 : Alignement d'arbres
L47 : Alignement d'arbres
L48 : Alignement d'arbres
L49 : Alignement d'arbres

Servitudes d’utilité publique à Cabestany

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Pyrénées-Orientales : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Cabestany figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1317
Autres servitudes de prévention des risques PM8144
Plans de prévention des risques naturels PM194
Canalisations d’hydrocarbures I120
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Passage des piétons sur le littoral EL99
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Cabestany

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Cabestany, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Cabestany

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Cabestany ?

Cabestany est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CU Perpignan Méditerranée Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/02/2026).

Le PLUi de Cabestany est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Cabestany ?

Sur le territoire de Cabestany, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones urbaines 35 %, zones agricoles 35 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A2, N1, UC1p, A4. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cabestany ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Cabestany ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cabestany ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale des Pyrénées-Orientales de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Cabestany ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saleilles (66280)
Saint-Nazaire (66570)
Canet-en-Roussillon (66140)
Perpignan (66000)
Théza (66200)
Alénya (66200)

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