L’urbanisme en clairL’urbanisme à Boistrudan en bref
Boistrudan est une commune de l’Ille-et-Vilaine (35) de 728 habitants, dont le territoire s’étend sur 12,9 km² (56 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/06/2011 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 06/05/2021.
Le territoire se partage entre 7 % de zones naturelles, 91 % de zones agricoles et 2 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (7 %), en 14 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 172 ha, soit 91 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 117 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 espaces boisés classés, 13 règles graphiques d’implantation, ainsi que des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Boistrudan, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,25 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Essé, Marcillé-Robert, Piré-Chancé…) sont toutes en PLU communal, comme Boistrudan.
Le document d’urbanisme de Boistrudan
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Boistrudan
- Approuvé le
- 07/06/2011
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 06/05/2021
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 91 % (1 172 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 7 % (86 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (15 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Boistrudan, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Boistrudan
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 1 172 ha |
| Na | Naturelle | Na : Zone naturelle urbanisée au coeur de la zone agricole | 33 ha |
| NPB | Naturelle | NPB : Zone naturelle d'intérêt paysager à vocation agricole | 30 ha |
| NPA | Naturelle | NPA : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité du paysage et des éléments qui le composent | 22 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone d'extensions urbaines avec assainissement collectif | 8 ha |
| UC | Urbaine | UC : Zone de centre bourg | 7 ha |
| 1AUe | À urbaniser | 1AUe : Zone à urbaniser à court terme à vocation résidentielle | 5 ha |
| 1AUL | À urbaniser | 1AUL : Zone à urbaniser à court terme à vocation de loisirs | 5 ha |
| 1AUa | À urbaniser | 1AUa : Zone à urbaniser à court terme à vocation d'activités | 2 ha |
| 1AUc | À urbaniser | 1AUc : Zone à urbaniser à court terme à vocation d'habitat, de services, de commerces de proximité | < 1 ha |
| NPL | Naturelle | NPL : Zone naturelle d'intérêt paysager à vocation de loisirs | < 1 ha |
| NP | Naturelle | NP : Zone naturelle d'intérêt paysager | < 1 ha |
| 2AUc | À urbaniser | 2AUc : Zone à urbaniser à moyen et long terme à vocation d'habitat, de services, de commerces de proximité | < 1 ha |
| UEa | Urbaine | UEa : Zone d'extensions urbaines avec assainissement individuel | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Espaces boisés classés21
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés117
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)13
- Espaces remarquables du littoral27
- Sites archéologiques23
- Zones d’aménagement différé (ZAD)2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Boistrudan
- Emplacement réservé No1 : Stationnements publics avec voies de liaisons
- Emplacement réservé No10 : Aménagements publics Place de la Liberté
- Emplacement réservé No11 : Liaison piétonne et 2 roues
- Emplacement réservé No2 : Activités scolaires
- Emplacement réservé No3 : Espaces verts et parking
- Emplacement réservé No4 : Voie de liaison
- Emplacement réservé No5 : Voie de liaison
- Emplacement réservé No6 : Voie de liaison
- Emplacement réservé No7 : Extension cimetière et parking
- Emplacement réservé No8 : Equipement sportif ou culturel, parkings
- Emplacement réservé No9 : Chemin piéton et entretien ruisseau
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Boistrudan (1 sur 117)
- Haies repérées et à protéger au titre de l'article L130.1.du CU × 117
Secteurs de constructibilité limitée à Boistrudan (3 sur 4)
- Zone inondable suivant PPRI Seiche et Ise (report basé sur la cartographie du PPRI… × 2
- 100m : Périmètre station d'épuration
- Zone inondable du Ruisseau de Coquerelle
Servitudes d’utilité publique à Boistrudan
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Ille-et-Vilaine (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Boistrudan sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1439
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,25 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Boistrudan, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Boistrudan
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Boistrudan a-t-elle un PLU ?
Boistrudan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/06/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/05/2021).
Le PLU de Boistrudan est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Boistrudan ?
Sur le territoire de Boistrudan, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 91 %, zones naturelles et forestières 7 %, zones urbaines 1 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Na, NPB, NPA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Boistrudan ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Boistrudan ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Boistrudan ?
Le taux communal est de 2,25 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Boistrudan ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Essé (35150)
- Marcillé-Robert (35240)
- Piré-Chancé (35150)
- Moulins (35680)
- Le Theil-de-Bretagne (35240)
- Amanlis (35150)