L’urbanisme en clairL’urbanisme à Amanlis en bref
Commune de l’Ille-et-Vilaine (35), Amanlis compte 1 768 habitants sur 25,6 km², soit une densité de 69 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 24/06/2021, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 24/06/2021.
3 % du territoire d’Amanlis est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (2 %), moins que la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). Les zones agricoles (82 %) et naturelles (15 %) occupent le reste des 16 zones du plan. Première zone par la surface : A (« AGRICOLE »), 2 075 ha, soit 82 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 399 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 41 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 36 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Nouvoitou, Châteaugiron, Corps-Nuds…), 3 en PLUi, 3 en PLU communal.
Le document d’urbanisme d’Amanlis
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Amanlis
- Approuvé le
- 24/06/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/06/2021
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 82 % (2 081 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 15 % (384 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (40 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (40 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire d’Amanlis, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Amanlis
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | AGRICOLE | 2 075 ha |
| N | Naturelle | ESPACE NATUREL | 379 ha |
| 1AUAT | À urbaniser | A VOCATION PRINCIPALE ECONOMIQUE | 34 ha |
| UEb | Urbaine | EXTENSION DU CENTRE BOURG - COMMERCES NON AUTORISES | 27 ha |
| UC | Urbaine | CENTRE BOURG | 5 ha |
| 1AUE | À urbaniser | A VOCATION PRINCIPALE D HABITAT | 5 ha |
| AIc | Agricole | STECAL ECONOMIQUE | 4 ha |
| NF | Naturelle | EXPLOITATION FORESTIERE | 4 ha |
| UL | Urbaine | EQUIPEMENTS COLLECTIFS | 4 ha |
| AC | Agricole | CARRIERE | 2 ha |
| UA | Urbaine | ACTIVITES ECONOMIQUES | 1 ha |
| UEa | Urbaine | EXTENSION DU CENTRE BOURG - COMMERCES AUTORISES | 1 ha |
| 2AUE | À urbaniser | A VOCATION PRINCIPALE D HABITAT | 1 ha |
| UEp | Urbaine | EXTENSION DU CENTRE BOURG - CONSTRUCTIONS NOUVELLES NON AUTORISES | < 1 ha |
| AIr | Agricole | STECAL ECONOMIQUE | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)36
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 399
- Linéaires de diversité commerciale2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer41
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)17
- Équipements collectifs admis en zone A ou N8
- Sites archéologiques21
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Amanlis (1 sur 36)
- BATIMENT SUSCEPTIBLE DE CHANGER DE DESTINATION × 36
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Amanlis (6 sur 1 399)
- HAIES : ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER × 1 080
- COUR D EAU : ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER × 98
- ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER - BATI × 89
- BOIS : ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER × 72
- ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER - ZONES HUMIDES × 59
- BATI : ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER
Secteurs de constructibilité limitée à Amanlis (1 sur 4)
- PPRI : PLAN DE PREVENTION DU RISQUE INONDATION × 4
Servitudes d’utilité publique à Amanlis
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ille-et-Vilaine : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Amanlis figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1439
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Amanlis
À Amanlis, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Amanlis
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Amanlis ?
Amanlis est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/06/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/06/2021).
Le PLU d’Amanlis est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Amanlis ?
Sur le territoire d’Amanlis, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 82 %, zones naturelles et forestières 15 %, zones à urbaniser 2 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, 1AUAT, UEb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Amanlis ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Amanlis ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Amanlis ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Amanlis ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Nouvoitou (35410)
- Châteaugiron (35410)
- Corps-Nuds (35150)
- Saint-Armel (35230)
- Janzé (35150)
- Piré-Chancé (35150)