PLU de Janzé (35150)

Janzé : document, zonage, périmètres

Janzé, 8 649 habitants, occupe 41,6 km² de l’Ille-et-Vilaine (35), soit 208 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 15/01/2014, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 29/01/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 19 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 11 % et les zones agricoles 78 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 11 %, plus que la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). Première zone par la surface : A (« Zones agricoles »), 3 091 ha, soit 75 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 1 688 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 81 espaces boisés classés, 35 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Janzé.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 2 en PLUi, 1 en carte communale. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Janzé.

Le document d’urbanisme de Janzé

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Janzé
Approuvé le: 15/01/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/01/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 78 % (3 231 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 11 % (476 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (377 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (58 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Janzé, les zones agricoles et naturelles 89 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Janzé

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zones agricoles	3 091 ha
Np	Naturelle	Np : Zone de protection des milieux naturels de qualité	389 ha
UE1	Urbaine	UE1 : Zone résidentielle à dominante d'habitat individuel	174 ha
Aa	Agricole	Aa : Zones agricoles	140 ha
UA	Urbaine	UA : Zone d'activités	100 ha
Nc	Naturelle	Nc : Zone de secteurs à caractère d'espaces naturels	82 ha
UG	Urbaine	UG : Zone d'implantation des équipements collectifs d'intérêt général	38 ha
1AUa	À urbaniser	1AUa : Zones ouvertes à l'urbanisation dans les conditions définies par le PADD et le présent règlement	29 ha
UD	Urbaine	UD : Zone mixte de développement périphérique (type collectif), avec commerces et bureaux le cas échéant	26 ha
UC	Urbaine	UC : Zone centrale urbaine d'habitat traditionnel	19 ha
1AUo2	À urbaniser	1AUo2 : Zones ouvertes à l'urbanisation dans les conditions définies par le PADD et le présent règlement	14 ha
UOr	Urbaine	UOr : Zone urbaine opérationnelle destinée essentiellement à l'habitat, aux services et activités compatibles	9 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zones non ouvertes à l'urbanisation nécessitant une procédure d'urbanisme comportant une enquête publiqu	8 ha
1AUo3	À urbaniser	1AUo3 : Zones ouvertes à l'urbanisation dans les conditions définies par le PADD et le présent règlement	6 ha
UE2	Urbaine	UE2 : Zone résidentielle à dominante d'habitat individuel	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés26
Espaces boisés classés81
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 688
Linéaires de diversité commerciale14
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)12
Règles d’implantation des constructions (graphiques)35
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Espaces remarquables du littoral183
Droit de préemption urbain1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Janzé (12 sur 26)

Servitude de mixité sociale × 4
Emplacement réservé No19 : Chemin piéton × 2
Emplacement réservé No20 : Chemin piéton × 2
Secteur de constructibilité limitée × 2
Emplacement réservé No1 : Chemin piéton
Emplacement réservé No10 : Chemin piéton
Emplacement réservé No12 : Chemin piéton
Emplacement réservé No13 : Chemin piéton
Emplacement réservé No14 : Chemin piéton
Emplacement réservé No15 : Chemin piéton
Emplacement réservé No16 : Chemin piéton
Emplacement réservé No17 : Chemin piéton

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Janzé (5 sur 1 688)

Patrimoine bâti rural × 769
Haies protégées (L 123-1-5 7°) × 435
Patrimoine bâti d'accompagnement × 415
Arbre protégées × 45
Patrimoine bâti remarquable × 24

Secteurs de constructibilité limitée à Janzé (1 sur 12)

Zone inondables × 12

Servitudes d’utilité publique à Janzé

À l’échelle de l’Ille-et-Vilaine, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Janzé. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Janzé

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Janzé, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Janzé

Pour une parcelle précise à Janzé, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Janzé ?

Janzé est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/01/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/01/2025).

Le PLU de Janzé est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Janzé ?

Sur le territoire de Janzé, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 78 %, zones naturelles et forestières 11 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, UE1, Aa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Janzé ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Janzé ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 26 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Janzé ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Janzé ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Janzé ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Brie (35150)
Essé (35150)
La Couyère (35320)
Sainte-Colombe (35134)
Saulnières (35320)
Amanlis (35150)

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine (35)