L’urbanisme en clairL’urbanisme à Marcillé-Robert en bref
Marcillé-Robert est une commune de l’Ille-et-Vilaine (35) de 1 017 habitants, dont le territoire s’étend sur 20,5 km² (50 hab./km²).
Les règles d’urbanisme de Marcillé-Robert sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 04/06/2009. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/03/2026.
Le territoire se partage entre 12 % de zones naturelles, 86 % de zones agricoles et 2 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (7 %), en 19 zones. Première zone par la surface : A (« Zone agricole strictement protégée »), 1 748 ha, soit 86 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 441 espaces boisés classés, 125 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 18 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,85 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Visseiche, Boistrudan, Moulins…) se répartit ainsi : 2 en carte communale, 4 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Marcillé-Robert
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Marcillé-Robert
- Approuvé le
- 04/06/2009
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 86 % (1 748 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 12 % (243 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (31 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (13 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Marcillé-Robert, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Marcillé-Robert
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole strictement protégée | 1 748 ha |
| NPa | Naturelle | NPa : Zone de protection des sites et milieux exceptionnels | 177 ha |
| NA | Naturelle | NA : Zone naturelle mixte | 38 ha |
| NPb | Naturelle | NPb : Zone de protection de la nature et des sites | 24 ha |
| UEb | Urbaine | UEb : Zone d'extension | 13 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Zone d'extension ultérieure | 6 ha |
| UCb | Urbaine | UCb : Zone centrale | 6 ha |
| NL | Naturelle | NL : Zone naturelle de loisirs | 5 ha |
| UCa | Urbaine | UCa : Zone centrale | 3 ha |
| UEc | Urbaine | UEc : Zone d'extension | 3 ha |
| 1AUE | À urbaniser | 1AUE : Zone d'extension à court terme | 3 ha |
| UL | Urbaine | UL : Zone de sports et de loisirs | 3 ha |
| UEa | Urbaine | UEa : Zone d'extension | 3 ha |
| 2AUA | À urbaniser | 2AUA : Zone d'extension ultérieure | 2 ha |
| 1AUL | À urbaniser | 1AUL : Zone d'extension à court terme | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Espaces boisés classés441
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés125
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)18
- Espaces remarquables du littoral72
- Droit de préemption urbain1
- Sites archéologiques64
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Marcillé-Robert
- Emplacement réservé No1 : Extension de la station d'épuration
- Emplacement réservé No2 : Extension des équipements sportifs et de loisirs
- Emplacement réservé No3 : Réalisation d'une voie piétonne (largeur : 2m)
- Emplacement réservé No4 : Aménagement de mise en valeur des ruines du château et du…
- Emplacement réservé No5 : Aménagement du carrefour
- Emplacement réservé No6 : Aménagement de la voirie
- Emplacement réservé No7 : Aménagement pour la mise en valeur de l'entrée du bourg
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Marcillé-Robert (3 sur 125)
- Boisements à préserver au titre de l'article L 123.7 du Code de l'Urbanisme × 58
- Patrimoine recensé au titre de l'article L 123.1-7 du Code de l'Urbanisme × 53
- Espaces boisés classés au titre de l'article L 130.1 du Code de l'Urbanisme × 14
Secteurs de constructibilité limitée à Marcillé-Robert
- Protection des lagunages
Servitudes d’utilité publique à Marcillé-Robert
À l’échelle de l’Ille-et-Vilaine, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Marcillé-Robert. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1439
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Marcillé-Robert
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,85 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Marcillé-Robert, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Marcillé-Robert
Pour une parcelle précise à Marcillé-Robert, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Marcillé-Robert a-t-elle un PLU ?
Marcillé-Robert est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/06/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/03/2026).
Le PLU de Marcillé-Robert est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Marcillé-Robert ?
Sur le territoire de Marcillé-Robert, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 86 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, NPa, NA, NPb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Marcillé-Robert ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Marcillé-Robert ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Marcillé-Robert ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Marcillé-Robert ?
Le taux communal est de 1,85 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)