L’urbanisme en clairBlaye : document, zonage, périmètres
Blaye est une commune de la Gironde (33) de 5 066 habitants, dont le territoire s’étend sur 15,6 km² (324 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC de Blaye. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 17/12/2025.
Le territoire se partage entre 75 % de zones naturelles, 5 % de zones agricoles et 20 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (10 %), en 18 zones. La zone la plus étendue est Nsl (« Zone Nsl - naturelle à sensibilité environnementale en loi littoral »), avec 1 149 ha, soit 74 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 129 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 36 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 22 espaces boisés classés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Blaye est par ailleurs commune littorale (riveraine d’un estuaire) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Blaye.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 2 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Blaye.
Le document d’urbanisme de Blaye
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de Blaye (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 75 % (1 169 ha)
- Zones urbaines (U) 20 % (306 ha)
- Zones agricoles (A) 5 % (85 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Blaye, les zones agricoles et naturelles 80 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Blaye
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nsl | Naturelle | Zone Nsl - naturelle à sensibilité environnementale en loi littoral | 1 149 ha |
| Ub1 | Urbaine | Zone Ub1 - extensions pavillonnaires : une plurifonctionnalité apaisée | 144 ha |
| Al | Agricole | Zone Al - agricole en loi littoral | 85 ha |
| Uaa | Urbaine | Zone Uaa - centre-ville de Blaye : un centre ville intense protégé | 64 ha |
| Ue | Urbaine | Zone Ue - grands sites d'équipements publics et/ou d'intérêt collectif | 41 ha |
| UXil | Urbaine | Zone UXil - zone d'activités à dominante industrielle : industrie lourde | 31 ha |
| Nl | Naturelle | Zone Nl - naturelle en loi littoral | 20 ha |
| UXm | Urbaine | Zone UXm - zone d'activités mixte ou indifférenciée | 18 ha |
| Up | Urbaine | Zone Up - grands ensembles bâtis patrimoniaux | 3 ha |
| UXia | Urbaine | Zone UXia - zone d'activités à dominante industrielle : industrie artisanale | 2 ha |
| AUe | À urbaniser | Zones AUe - zone à urbaniser à vocation principale équipement | 2 ha |
| Ub2 | Urbaine | Zone Ub2 - extensions pavillonnaires des autres communes - une âme de village conservée | 1 ha |
| Uad | Urbaine | Zone Uad - centres-anciens : un rôle de centralité renforcé | 1 ha |
| AUh | À urbaniser | Zones AUh - zone à urbaniser à vocation principale habitat | < 1 ha |
| UXc | Urbaine | Zone UXc - zone d'activités à dominante commerciale | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
- Espaces boisés classés22
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés129
- Linéaires de diversité commerciale9
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer36
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Espaces remarquables du littoral56
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Blaye (1 sur 6)
- Emplacement réservé (R151-34 4°/R151-38 1°/R151-43 3°/R151-48 2°/R151-50 1°) × 6
Orientations d’aménagement et de programmation à Blaye (2 sur 10)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP sectorielle) × 5
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP thématique) × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Blaye (5 sur 129)
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 62
- Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 28
- mur : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 25
- Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,… × 12
- Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs)à préserver… × 2
Servitudes d’utilité publique à Blaye
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Blaye sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Blaye
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine d’un estuaire, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Blaye, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Blaye
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Blaye ?
Blaye est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC de Blaye). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/12/2025).
Le PLUi de Blaye est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Blaye ?
Sur le territoire de Blaye, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 75 %, zones urbaines 20 %, zones agricoles 5 % de la surface. Les plus étendues : Nsl, Ub1, Al, Uaa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Blaye ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Blaye ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Littoral s’applique-t-elle à Blaye ?
Oui : Blaye est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine d’un estuaire). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Blaye ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Blaye ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Martin-Lacaussade (33390)
- Saint-Genès-de-Blaye (33390)
- Cars (33390)
- Saint-Seurin-de-Cursac (33390)
- Plassac (33390)
- Cussac-Fort-Médoc (33460)