L’urbanisme en clairL’urbanisme à Cars en bref
Avec 1 227 habitants pour 11,1 km², Cars (Gironde, 33) a une densité de 111 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC de Blaye. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/12/2025.
Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 9 % du territoire, comme la moyenne du département (10 %) ; le reste est classé en zone agricole (67 %) ou naturelle (24 %). La zone la plus étendue est A (« Zone A - agricole »), avec 739 ha, soit 67 % du territoire.
S’y ajoutent 80 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 27 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 9 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Saint-Martin-Lacaussade, Berson, Saint-Paul…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Cars
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de Blaye (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 67 % (743 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 24 % (268 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (93 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Cars, les zones agricoles et naturelles 91 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Cars
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone A - agricole | 739 ha |
| N | Naturelle | Zone N - naturelle | 145 ha |
| Ns | Naturelle | Zone Ns - naturelle à sensibilité environnementale | 123 ha |
| Uh2 | Urbaine | Zone Uh2 - hameaux peu denses avec un tissu urbain plus "lâche" et sans mixité fonctionnelle | 28 ha |
| Uh1 | Urbaine | Zone Uh1 - hameaux denses, au caractère patrimonial ou historique avec de la mixité fonctionnelle | 26 ha |
| UXc | Urbaine | Zone UXc - zone d'activités à dominante commerciale | 17 ha |
| Ub2 | Urbaine | Zone Ub2 - extensions pavillonnaires des autres communes - une âme de village conservée | 13 ha |
| Uad | Urbaine | Zone Uad - centres-anciens : un rôle de centralité renforcé | 7 ha |
| AUXc | À urbaniser | Zone AUxc - zone à urbaniser à vocation d'activités à dominante commerciale | 4 ha |
| AXtl | Agricole | Zone AXtl - STECAL d aménagements légers à vocation touristique ou de loisir | 2 ha |
| Ub1 | Urbaine | Zone Ub1 - extensions pavillonnaires : une plurifonctionnalité apaisée | 2 ha |
| AXx | Agricole | Zone AXx - STECAL à vocation économique | 1 ha |
| UXia | Urbaine | Zone UXia - zone d'activités à dominante industrielle : industrie artisanale | 1 ha |
| Axt | Agricole | Zone AXt - STECAL à vocation touristique ou de loisir | < 1 ha |
| Nl | Naturelle | Zone Nl - naturelle en loi littoral | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Espaces boisés classés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés80
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer27
- Équipements collectifs admis en zone A ou N28
- Espaces remarquables du littoral84
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Cars (1 sur 5)
- Emplacement réservé (R151-34 4°/R151-38 1°/R151-43 3°/R151-48 2°/R151-50 1°) × 5
Orientations d’aménagement et de programmation à Cars (2 sur 9)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP thématique) × 7
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP sectorielle) × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cars (4 sur 80)
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 63
- Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,… × 7
- Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 7
- Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs)à préserver… × 3
Servitudes d’utilité publique à Cars
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Cars figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Cars, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cars
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Cars, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Cars a-t-elle un PLU ?
Cars est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC de Blaye). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/12/2025).
Le PLUi de Cars est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Cars ?
Sur le territoire de Cars, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 67 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ns, Uh2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cars ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cars ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cars ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Martin-Lacaussade (33390)
- Berson (33390)
- Saint-Paul (33390)
- Saint-Seurin-de-Cursac (33390)
- Blaye (33390)
- Plassac (33390)