L’urbanisme en clairL’urbanisme à Berson en bref
Berson est une commune de la Gironde (33) de 1 846 habitants, dont le territoire s’étend sur 17,9 km² (103 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC de Blaye : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/12/2025.
Le territoire se partage entre 35 % de zones naturelles, 59 % de zones agricoles et 6 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (10 %), en 16 zones. Première zone par la surface : A (« Zone A - agricole »), 1 034 ha, soit 58 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 21 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 9 espaces boisés classés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Berson, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 au RNU, 4 en PLUi, 1 en carte communale. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Berson.
Le document d’urbanisme de Berson
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de Blaye (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 59 % (1 062 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 35 % (626 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (104 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Berson, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Berson
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone A - agricole | 1 034 ha |
| Ns | Naturelle | Zone Ns - naturelle à sensibilité environnementale | 423 ha |
| N | Naturelle | Zone N - naturelle | 203 ha |
| Uac | Urbaine | Zone Uac - centres-anciens des pôles de proximité à la naturalité à préserver | 32 ha |
| Ub1 | Urbaine | Zone Ub1 - extensions pavillonnaires : une plurifonctionnalité apaisée | 24 ha |
| Ub2 | Urbaine | Zone Ub2 - extensions pavillonnaires des autres communes - une âme de village conservée | 20 ha |
| Uh2 | Urbaine | Zone Uh2 - hameaux peu denses avec un tissu urbain plus "lâche" et sans mixité fonctionnelle | 13 ha |
| Aenr | Agricole | Zone Aenr - agricole et zones d'accélération des énergies renouvelables | 12 ha |
| AXt | Agricole | Zone AXt - STECAL à vocation touristique ou de loisir | 8 ha |
| Uh1 | Urbaine | Zone Uh1 - hameaux denses, au caractère patrimonial ou historique avec de la mixité fonctionnelle | 8 ha |
| UXia | Urbaine | Zone UXia - zone d'activités à dominante industrielle : industrie artisanale | 6 ha |
| AXx | Agricole | Zone AXx - STECAL à vocation économique | 4 ha |
| AXtl | Agricole | Zone AXtl - STECAL d aménagements légers à vocation touristique ou de loisir | 4 ha |
| Ue | Urbaine | Zone Ue - grands sites d'équipements publics et/ou d'intérêt collectif | 3 ha |
| AUxia | À urbaniser | Zone AUxia - zone à urbaniser à vocation d'activités à dominante industrielle artisanale | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés9
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés21
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer10
- Équipements collectifs admis en zone A ou N11
- Espaces remarquables du littoral62
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Berson (1 sur 6)
- Emplacement réservé (R151-34 4°/R151-38 1°/R151-43 3°/R151-48 2°/R151-50 1°) × 6
Orientations d’aménagement et de programmation à Berson (2 sur 6)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP sectorielle) × 5
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP thématique)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Berson (3 sur 21)
- Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 12
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 6
- Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,… × 3
Secteurs de constructibilité limitée à Berson
- Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons…
Servitudes d’utilité publique à Berson
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Berson sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Berson
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Berson, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Berson
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Berson, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Berson a-t-elle un PLU ?
Berson est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC de Blaye). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/12/2025).
Le PLUi de Berson est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Berson ?
Sur le territoire de Berson, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 59 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : A, Ns, N, Uac. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Berson ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Berson ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Berson ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Teuillac (33710)
- Cars (33390)
- Saint-Trojan (33710)
- Saint-Paul (33390)
- Saint-Ciers-de-Canesse (33710)
- Saint-Girons-d'Aiguevives (33920)