PLU de Blan (81700) | Urbaminute

L’essentiel sur l’urbanisme à Blan

Blan, 1 093 habitants, occupe 13,5 km² du Tarn (81), soit 81 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Aux sources du Canal du Midi, approuvé le 04/07/2023 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 04/07/2023.

Le plan de zonage découpe le territoire en 13 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 1 % et les zones agricoles 91 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 7 %, dans la moyenne du Tarn (5 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 185 ha, soit 88 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 160 continuités écologiques, 24 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 règles graphiques d’implantation.

Pour qui construit à Blan, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Palleville, Lempaut, Poudis…) sont toutes en PLUi, comme Blan.

Le document d’urbanisme de Blan

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Aux sources du Canal du Midi (intercommunalité)
Approuvé le: 04/07/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 04/07/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 91 % (1 230 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (85 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 1 % (20 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Blan, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Blan

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 185 ha
Ap	Agricole	Zone agricole paysagère	44 ha
Ub1	Urbaine	Extensions urbaines diffuses et/ou déconnectées	27 ha
N	Naturelle	Zone naturelle classique	20 ha
Uc1	Urbaine	Gestion de l'existant des extensions urbaines diffuses et/ou déconnectées	17 ha
Ub	Urbaine	Extensions urbaines des centres-villes	16 ha
Uxa	Urbaine	Secteurs d'activités économiques à vocation artisanale et industrielle	12 ha
AUxa	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation économique à dominante artisanale	7 ha
Ua	Urbaine	Centres-villes & centres-bourgs	7 ha
Ue	Urbaine	Secteurs d'équipements d'intérêt collectif	4 ha
AU*	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation résidentielle avec OAP secteurs d'aménagement (cf. cahier des OAP)	3 ha
Uj	Urbaine	Secteur de jardins	2 ha
Atvb	Agricole	Zone agricole associée à la Trame Verte et Bleue	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés24
Continuités écologiques (trame verte et bleue)160
Règles d’implantation des constructions (graphiques)22
Règles graphiques d’emprise au sol11
Règles graphiques de hauteur11
Équipements collectifs admis en zone A ou N8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Blan

BLA01 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
BLA02a : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
BLA02b : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Blan (7 sur 24)

Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architetural × 11
Elément relais de type boisement × 8
PB_BLA01 : Patrimoin bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
PB_BLA02 : Patrimoin bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
PB_BLA03 : Patrimoin bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
PN_BLA01 : Patrimoin paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
PN_BLA02 : Patrimoin paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural

Servitudes d’utilité publique à Blan

À l’échelle du Tarn, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Blan. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1282
Canalisations d’hydrocarbures I137
Plans de prévention des risques naturels PM115
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Halage et marchepied (voies navigables) EL31
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Blan, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Blan

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Blan ?

Blan est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 04/07/2023 (collectivité compétente : CC Aux sources du Canal du Midi). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/07/2023).

Le PLUi de Blan est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Blan ?

Sur le territoire de Blan, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 91 %, zones urbaines 6 %, zones naturelles et forestières 1 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ap, Ub1, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Blan ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Blan ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Blan ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Tarn de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Blan ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Palleville (81700)
Lempaut (81700)
Poudis (81700)
Garrevaques (81700)
Belleserre (81540)
Saint-Sernin-lès-Lavaur (81700)

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