L’urbanisme en clairBiaudos : document, zonage, périmètres
Commune des Landes (40), Biaudos compte 1 041 habitants sur 15,6 km², soit une densité de 67 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Seignanx. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 18/12/2025.
2 % du territoire de Biaudos est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne des Landes (4 %). Les zones agricoles (33 %) et naturelles (64 %) occupent le reste des 11 zones du plan. N (« Zones naturelles et forestières ») est la zone la plus vaste : 1 003 ha, soit 64 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 406 continuités écologiques, 63 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 46 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Biaudos, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Laurent-de-Gosse, Saint-Barthélemy, Biarrotte…) sont toutes en PLUi, comme Biaudos.
Le document d’urbanisme de Biaudos
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Seignanx (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 64 % (1 006 ha)
- Zones agricoles (A) 33 % (517 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (34 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Biaudos, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Biaudos
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zones naturelles et forestières | 1 003 ha |
| A | Agricole | Zone à vocation agricole | 517 ha |
| U30.9 | Urbaine | Zone urbaine à vocation mixte à dominante d'habitat | 14 ha |
| U15.6 | Urbaine | zone urbaine à vocation d'habitat à faible et moyenne densité | 13 ha |
| U10.6 | Urbaine | zone urbaine à vocation d'habitat à faible et moyenne densité | 6 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation mixte à dominante d'habitat ouverte à l'urbanisation | 3 ha |
| Uru | Urbaine | Zone de renouvellement urbain à vocation mixte | 1 ha |
| Né | Naturelle | Zone naturelle à vocation d'activités économiques isolées | 1 ha |
| Nt | Naturelle | Zone naturelle et forestière à vocation touristique | 1 ha |
| Nsep | Naturelle | Zone naturelle à vocation d'équipements d'intérêt collectif et services publics | < 1 ha |
| Usep | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'équipements d'intérêt collectif et services publics | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés63
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)46
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)406
- Équipements collectifs admis en zone A ou N9
- Droit de préemption urbain4
- Sites archéologiques1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport5
- Zones d’aménagement différé (ZAD)1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Biaudos
- 2.01 : Emplacement réservé : Elargissement de la Rte du bourg pour création de voie douce (12…
- 2.02 : Emplacement réservé : Aire de covoiturage - Bénéficiaire : Commune
Orientations d’aménagement et de programmation à Biaudos
- 2.01 : Orientation d'aménagement et de programmation (art. L151-6 à L151-7-2 du CU)
- 2.02 : Orientation d'aménagement et de programmation (art. L151-6 à L151-7-2 du CU)
- 2.03 : Orientation d'aménagement et de programmation (art. L151-6 à L151-7-2 du CU)
Secteurs de mixité sociale à Biaudos (1 sur 3)
- Servitude de mixité sociale (art. L151-15 du CU) × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Biaudos (12 sur 63)
- Bâti Remarquable: Maison de bourg - Maison de bourg × 2
- Bâti Exceptionnel: Brocas - Ferme
- Bâti Exceptionnel: Château de Biaudos - Château
- Bâti Exceptionnel: Domaine de Labadie - Maison de maître
- Bâti Exceptionnel: Eglise paroissiale Saint-Pierre - Patrimoine religieux (église,…
- Bâti Exceptionnel: Ferme Lataillade - Ferme du Séqué
- Bâti Exceptionnel: Ferme Quioula - Ferme
- Bâti Exceptionnel: Ferme de Lesbarrès - Ferme
- Bâti Exceptionnel: Ferme de Tarin - Ferme
- Bâti Exceptionnel: Maison Monplaisir - Château
- Bâti Exceptionnel: Petit Peu - Ferme du Séqué
- Bâti Exceptionnel: Tuilerie - Château
Secteurs de constructibilité limitée à Biaudos (5 sur 46)
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave - Fiabilité MOYENNE × 31
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe - Fiabilité MOYENNE × 11
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave - Fiabilité FAIBLE × 2
- AZI : Atlas des Zones Inondables de l'Adour : crues fortes (Source : DDTM40)
- Aléa fort des incendies de forêt
Servitudes d’utilité publique à Biaudos
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Landes : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Biaudos figurent dans sa note. Dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1234
- Monuments historiques et leurs abords AC1202
- Plans de prévention des risques naturels PM129
- Halage et marchepied (voies navigables) EL311
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Biaudos
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Biaudos
À Biaudos, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Biaudos
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Biaudos a-t-elle un PLU ?
Biaudos est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC du Seignanx). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/12/2025).
Le PLUi de Biaudos est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Biaudos ?
Sur le territoire de Biaudos, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 64 %, zones agricoles 33 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, U30.9, U15.6. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Biaudos ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Biaudos ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Biaudos ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Biaudos ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Laurent-de-Gosse (40390)
- Saint-Barthélemy (40390)
- Biarrotte (40390)
- Saint-André-de-Seignanx (40390)
- Saint-Martin-de-Hinx (40390)
- Saint-Martin-de-Seignanx (40390)