L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Martin-de-Hinx
Commune des Landes (40), Saint-Martin-de-Hinx compte 1 808 habitants sur 25,7 km², soit une densité de 70 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Maremne Adour Côte Sud, approuvé le 27/02/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 25/06/2026.
4 % du territoire de Saint-Martin-de-Hinx est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne des Landes (4 %). Les zones agricoles (42 %) et naturelles (55 %) occupent le reste des 7 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 1 401 ha, soit 55 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 150 continuités écologiques, 80 secteurs de constructibilité limitée, 71 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Biarrotte, Saint-Jean-de-Marsacq, Sainte-Marie-de-Gosse…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Saint-Martin-de-Hinx
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Maremne Adour Côte Sud (intercommunalité)
- Approuvé le
- 27/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 25/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 55 % (1 401 ha)
- Zones agricoles (A) 42 % (1 068 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (83 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (13 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Saint-Martin-de-Hinx, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Martin-de-Hinx
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 1 401 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 1 068 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine | 83 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone ouverte à l'urbanisation à vocation d'habitat | 10 ha |
| 2AUe | À urbaniser | Zone fermée à l'urbanisation à vocation économique | 3 ha |
| 1AUe | À urbaniser | Zone ouverte à l'urbanisation à vocation économique | 1 ha |
| Ne | Naturelle | Zone naturelle d'équipement | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés71
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)80
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)150
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)18
- Règles graphiques d’emprise au sol11
- Règles graphiques de hauteur9
- Équipements collectifs admis en zone A ou N31
- Espaces remarquables du littoral53
- Bois et forêts relevant du régime forestier22
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Martin-de-Hinx
- SMH01 : Maison de santé pluriprofessionnelle
- SMH02 : Maison de santé pluriprofessionnelle
- SMH04 : Equipement d'intérêt collectif
- SMH06 : Liaison piétonne
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Martin-de-Hinx (2 sur 5)
- OAP relatives à l'habitat × 4
- OAP relatives à l'économie
Secteurs de mixité sociale à Saint-Martin-de-Hinx
- Périmètre de mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Martin-de-Hinx (4 sur 71)
- Elément patrimonial bâti à protéger (pour Hossegor, se référer à la SUP) × 46
- Alignement d'arbres ou haie à protéger × 15
- Corridor en pas japonais : surfaces naturelles à protéger × 8
- Surface naturelle à protéger × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Martin-de-Hinx (5 sur 80)
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave × 33
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe × 25
- Aléa feux de forêt fort × 18
- Pas de débordement de nappe ni d'inondation de cave × 2
- Zones inondables identifiées dans l'Atlas des Zones Inondables × 2
Servitudes d’utilité publique à Saint-Martin-de-Hinx
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Landes : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Martin-de-Hinx figurent dans sa note. Dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1234
- Monuments historiques et leurs abords AC1202
- Plans de prévention des risques naturels PM129
- Halage et marchepied (voies navigables) EL311
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Martin-de-Hinx
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Martin-de-Hinx
Avant un achat ou des travaux À Saint-Martin-de-Hinx, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Martin-de-Hinx
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Martin-de-Hinx, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Martin-de-Hinx ?
Saint-Martin-de-Hinx est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/02/2020 (collectivité compétente : CC Maremne Adour Côte Sud). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).
Le PLUi de Saint-Martin-de-Hinx est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Martin-de-Hinx ?
Sur le territoire de Saint-Martin-de-Hinx, le document publié compte 7 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 55 %, zones agricoles 42 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, U, 1AUh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Martin-de-Hinx ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Martin-de-Hinx ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Martin-de-Hinx ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Biarrotte (40390)
- Saint-Jean-de-Marsacq (40230)
- Sainte-Marie-de-Gosse (40390)
- Biaudos (40390)
- Saubrigues (40230)
- Saint-Étienne-d'Orthe (40300)