PLU de Beychac-et-Caillau (33750)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Beychac-et-Caillau

Avec 2 625 habitants pour 15,9 km², Beychac-et-Caillau (Gironde, 33) a une densité de 166 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/12/2024 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 19/12/2024.

Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 21 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (10 %) ; le reste est classé en zone agricole (51 %) ou naturelle (29 %). A (« zone agricole ») est la zone la plus vaste : 730 ha, soit 46 % du territoire.

S’y ajoutent 223 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 63 espaces boisés classés, 16 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Beychac-et-Caillau est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Beychac-et-Caillau.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Sallebœuf, Saint-Germain-du-Puch, Saint-Sulpice-et-Cameyrac…), 4 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Beychac-et-Caillau

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Beychac-et-Caillau
Approuvé le: 19/12/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 19/12/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 51 % (798 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 29 % (453 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (305 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (22 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire de Beychac-et-Caillau, les zones agricoles et naturelles 79 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Beychac-et-Caillau

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : zone agricole	730 ha
N	Naturelle	N : zone naturelle	451 ha
Ux	Urbaine	Ux : zone urbaine à vocation d'activités économiques desservie par l'assainissement collectif	148 ha
Ap	Agricole	Ap : zone agricole d'intérêt paysager	68 ha
Ub	Urbaine	Ub : zone urbaine au tissu pavillonnaire dense	63 ha
Uba	Urbaine	Uba : zone urbaine au tissu pavillonnaire assez dense	51 ha
Ubs	Urbaine	Ubs : zone urbaine pavillonnaire non desservie par l'assainissement collectif	27 ha
AUm	À urbaniser	AUm : zone à urbaniser à vocation mixte commerciale et économique	15 ha
Ue	Urbaine	Ue : zone urbaine à vocation d'équipements publics	8 ha
AUx	À urbaniser	AUx : zone à urbaniser à vocation d'activités économiques	4 ha
Ua	Urbaine	Ua : zone urbaine correspondant aux bourgs et hameaux anciens	4 ha
Uxs	Urbaine	Uxs : zone urbaine à vocation d'activités économiques non desservie par l'assainissement collectif	3 ha
Ng	Naturelle	Ng : zone naturelle destinée à la pratique du golf	3 ha
Uas	Urbaine	Uas : zone urbaine correspondant aux hameaux anciens non desservis par l'assainissement collectif	2 ha
AU	À urbaniser	AU : zone à urbaniser mixte correspondant aux bourgs de Beychac et Cailleau	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés16
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés63
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés223
Continuités écologiques (trame verte et bleue)15
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Équipements collectifs admis en zone A ou N7
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Beychac-et-Caillau (9 sur 16)

ER 02 : Emplacement réservé n°2 : élargissement chemin de l'Hermette × 4
ER 08 : Emplacement réservé n°8 : restauration d'une continuité écologique × 4
ER 03 : Emplacement réservé n°3 : création d'un cheminement piéton impasse de Bertin - Hermette × 2
ER 01 : Emplacement réservé n°1 : aménagement d'une continuité piétonne
ER 04 : Emplacement réservé n°4 : création d'une voie impasse de Bertin - route du Petit…
ER 05 : Emplacement réservé n°5 : création d'une amorce de voie impasse de Bertin
ER 06 : Emplacement réservé n°6 : création d'une aire de stationnement publique
ER 07 : Emplacement réservé n°7 : création d'un cheminement piéton quartier le Bois Roudet
ER 09 : Emplacement réservé n°9 : aménagement d'un équipement socio-culturel

Orientations d’aménagement et de programmation à Beychac-et-Caillau (6 sur 8)

Beychac : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
Cailleau : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
Boutin : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
ZAE Bos Pl : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
ZAE Caille : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
ZAE Lapin : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Beychac-et-Caillau (12 sur 223)

Eléments de paysage correspondant à un espace boisé à préserver pour des motifs d'ordre… × 208
Eléments de paysages à mettre en valeur × 2
PP 08 : Elément de patrimoine et de paysage à protéger (L151-19)
PP 09 : Elément de patrimoine et de paysage à protéger (L151-19)
PP 10 : Elément de patrimoine et de paysage à protéger (L151-19)
PP 11 : Elément de patrimoine et de paysage à protéger (L151-19)
PP 12 : Elément de patrimoine et de paysage à protéger (L151-19)
PP_01 : Elément de patrimoine et de paysage à protéger (L151-19)
PP_02 : Elément de patrimoine et de paysage à protéger (L151-19)
PP_03 : Elément de patrimoine et de paysage à protéger (L151-19)
PP_04 : Elément de patrimoine et de paysage à protéger (L151-19)
PP_05 : Elément de patrimoine et de paysage à protéger (L151-19)

Servitudes d’utilité publique à Beychac-et-Caillau

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Beychac-et-Caillau sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Beychac-et-Caillau, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Beychac-et-Caillau

Pour une parcelle précise à Beychac-et-Caillau, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Beychac-et-Caillau ?

Beychac-et-Caillau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/12/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/12/2024).

Le PLU de Beychac-et-Caillau est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Beychac-et-Caillau ?

Sur le territoire de Beychac-et-Caillau, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 51 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones urbaines 19 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ux, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Beychac-et-Caillau ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Beychac-et-Caillau ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Beychac-et-Caillau ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Beychac-et-Caillau est-elle en zone tendue ?

Oui : Beychac-et-Caillau figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Beychac-et-Caillau ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Beychac-et-Caillau ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Sallebœuf (33370)
Saint-Germain-du-Puch (33750)
Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33450)
Vayres (33870)
Montussan (33450)
Camarsac (33750)

Toutes les communes : Gironde (33)