L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Baraize
Avec 352 habitants pour 16,5 km², Baraize (Indre, 36) a une densité de 21 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse, approuvé le 20/02/2023.
Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, comme la moyenne du département (3 %) ; le reste est classé en zone agricole (62 %) ou naturelle (34 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 030 ha, soit 62 % du territoire.
S’y ajoutent 57 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 57 continuités écologiques, 26 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Autour d’elle, même cadre : Bazaiges, Cuzion, Gargilesse-Dampierre et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Baraize
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse (intercommunalité)
- Approuvé le
- 20/02/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 62 % (1 030 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 34 % (556 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (54 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Baraize, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Baraize
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 030 ha |
| Np | Naturelle | 420 ha | |
| N | Naturelle | 124 ha | |
| UEnr | Urbaine | 21 ha | |
| Ub | Urbaine | Zones urbaines mixtes correspondant au tissu recent | 16 ha |
| NEnr | Naturelle | 7 ha | |
| Ua | Urbaine | 6 ha | |
| Ue | Urbaine | 6 ha | |
| Nl | Naturelle | 5 ha | |
| Uc | Urbaine | 5 ha | |
| 1AUt1 | À urbaniser | 4 ha | |
| 2AU | À urbaniser | 4 ha | |
| 1AUa | À urbaniser | 3 ha | |
| Ut1 | Urbaine | 1 ha | |
| Ax | Urbaine | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés57
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)57
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer26
- Équipements collectifs admis en zone A ou N128
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Baraize (5 sur 6)
- ER Chemin de randonnee
- ER acces
- ER chemin de randonee
- ER chemin de randonnée
- Er chemin de randonnee
Orientations d’aménagement et de programmation à Baraize (1 sur 7)
- OAP : Secteur comprenant des orientations d amenagement et de programmation × 6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Baraize (8 sur 57)
- EPNP : Element vegetal a preserver × 32
- Trame_jard : Preservation des fonds de jardins × 13
- EPP : Immeuble interessant × 5
- EPP : Lavoir × 3
- EPP : Croix St Cloud
- EPP : Fontaine
- EPP : Patrimoine bati a preserver
- EPP : Puits
Servitudes d’utilité publique à Baraize
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Baraize figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1251
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Baraize
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Baraize, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Baraize
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Baraize, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Baraize ?
Baraize est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/02/2023 (collectivité compétente : CC Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse).
Le PLUi de Baraize est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Baraize ?
Sur le territoire de Baraize, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, N, UEnr. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Baraize ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Baraize ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Bazaiges (36270)
- Cuzion (36190)
- Gargilesse-Dampierre (36190)
- Ceaulmont (36200)
- Badecon-le-Pin (36200)
- Éguzon-Chantôme (36270)