PLU d’Éguzon-Chantôme (36270)

Éguzon-Chantôme : document, zonage, périmètres

Éguzon-Chantôme est une commune de l’Indre (36) de 1 301 habitants, dont le territoire s’étend sur 36,4 km² (36 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse, approuvé le 20/02/2023.

Le territoire se partage entre 37 % de zones naturelles, 57 % de zones agricoles et 6 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (3 %), en 23 zones. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 2 053 ha, soit 57 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 129 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 125 continuités écologiques, 75 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Éguzon-Chantôme, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,1 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Sébastien, Cuzion, Crozant…), 2 au RNU, 4 en PLUi.

Le document d’urbanisme d’Éguzon-Chantôme

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse (intercommunalité)
Approuvé le: 20/02/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 57 % (2 053 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 37 % (1 345 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (180 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (33 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire d’Éguzon-Chantôme, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Éguzon-Chantôme

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	2 053 ha
N	Naturelle		840 ha
Np	Naturelle		470 ha
Ub	Urbaine		81 ha
Uc	Urbaine		46 ha
NEnr	Naturelle		33 ha
Ua	Urbaine		14 ha
Ue	Urbaine		11 ha
Ut1	Urbaine		10 ha
Ux1	Urbaine		8 ha
2AU	À urbaniser		8 ha
1AUt2	À urbaniser		8 ha
Ux2	Urbaine		5 ha
1AUx2	À urbaniser		5 ha
2AUt	À urbaniser		4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés61
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Espaces boisés classés4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés75
Continuités écologiques (trame verte et bleue)125
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer129
Équipements collectifs admis en zone A ou N129

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Éguzon-Chantôme (12 sur 61)

ER 1 : Emplacement reserve stationnement
ER 10 : Emplacement reserve acces au perimetre immediat de captage
ER 11 : Emplacement reserve acces au perimetre immediat de captage
ER 12 : Emplacement reserve acces aménagement carrefour
ER 13 : Emplacement reserve elargissement de voirie
ER 14 : Emplacement reservé aménagment paysager et voirie
ER 15 : Emplacement reserve voirie et reseaux
ER 16 : Emplacement reserve elargissement de voirie et plantation
ER 17 : Emplacement reserve bouclage sentier pedestre
ER 18 : Emplacement reserve bouclage sentier pedestre
ER 19 : Emplacement reserve bouclage sentier pedestre
ER 2 : Emplacement reserve voirie et reseaux

Orientations d’aménagement et de programmation à Éguzon-Chantôme (2 sur 12)

OAP : Secteur comprenant des orientations d amenagement et de programmation × 8
OAPd APPRO

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Éguzon-Chantôme (11 sur 75)

EPNP : Element vegetal a preserver × 52
Trame_jard : Preservation des fonds de jardins × 11
EPP : Lavoir × 3
EPP : Chateau de la Claviere × 2
EPNP : Alignement d'arbre
EPNP : Alignement d'arbres
EPP : Chapelle de Chambon
EPP : Eglise de Chantome
EPP : Fontaine Saint-Sylvain
EPP : Fontaine et lavoir
EPP : Lavoir de la feyte

Servitudes d’utilité publique à Éguzon-Chantôme

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Éguzon-Chantôme sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1251
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM111
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Éguzon-Chantôme

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Éguzon-Chantôme, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Éguzon-Chantôme

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Éguzon-Chantôme ?

Éguzon-Chantôme est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/02/2023 (collectivité compétente : CC Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse).

Le PLUi d’Éguzon-Chantôme est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Éguzon-Chantôme ?

Sur le territoire d’Éguzon-Chantôme, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Éguzon-Chantôme ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Éguzon-Chantôme ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 61 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Éguzon-Chantôme ?

Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre de 1,1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Sébastien (23160)
Cuzion (36190)
Crozant (23160)
Saint-Plantaire (36190)
Baraize (36270)
Bazaiges (36270)

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