PLU de Saint-Plantaire (36190)

L’urbanisme à Saint-Plantaire en bref

Saint-Plantaire est une commune de l’Indre (36) de 601 habitants, dont le territoire s’étend sur 34,4 km² (17 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC de la Marche Berrichonne, approuvé le 02/03/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 02/03/2020.

Le territoire se partage entre 23 % de zones naturelles, 76 % de zones agricoles et 1 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (3 %), en 10 zones. A (agricole) est la zone la plus vaste : 2 167 ha, soit 63 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 6 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 2 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Saint-Plantaire, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,1 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Cuzion, Crozant, Lourdoueix-Saint-Michel…), 4 en PLUi, 2 au RNU.

Le document d’urbanisme de Saint-Plantaire

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC de la Marche Berrichonne (intercommunalité)
Approuvé le: 02/03/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/03/2020

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 76 % (2 592 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (800 ha)
Zones urbaines (U) 1 % (38 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Saint-Plantaire, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Plantaire

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zones agricoles correspondant aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel ag	2 167 ha
N	Naturelle	zones naturelles et forestières correspondant aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger	797 ha
Ac	Agricole	secteur identifiant au sein du territoire communal de Saint-Plantaire les secteurs propices à l'extraction d'a	423 ha
UH	Urbaine	zone urbanisée à vocation principale d'habitat, correspondant aux hameaux structurants identifiés au sein du t	19 ha
UA	Urbaine	zone urbanisée à vocation mixte (habitat, équipement, activités), correspondant aux parties anciennes des bour	7 ha
UB	Urbaine	zone urbanisée à vocation mixte (habitat, équipement, activités), correspondant aux extensions urbaines des bo	6 ha
UE	Urbaine	une zone urbanisée à vocation dominante d'accueil d'équipements publics	4 ha
Nl	Naturelle	secteur identifiant les espaces à dominante naturelle dotés d'une vocation touristique, de loisirs ou de déten	3 ha
Ay	Agricole	secteur identifiant les activités économiques implantées au sein de l'espace agricole pour lesquelles il est n	3 ha
UY	Urbaine	zone urbanisée à vocation d'accueil d'activités économiques, à caractère artisanal ou industriel	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés6
Équipements collectifs admis en zone A ou N172

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Plantaire (1 sur 2)

Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme) × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Plantaire (4 sur 6)

Elément de patrimoine protégé (petit patrimoine) au titre de l'article L.151-19 du Code… × 3
Arbre remarquable d'intérêt patrimonial ou paysager (article L.151-19 du Code de…
Elément de patrimoine protégé (patrimoine bâti) au titre de l'article L.151-19 du Code…
Mare, étang ou source protégé au motif de son intérêt écologique et/ou paysager de…

Servitudes d’utilité publique à Saint-Plantaire

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Plantaire figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1251
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM111
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-Plantaire

Avant un achat ou des travaux À Saint-Plantaire, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Plantaire

Pour une parcelle précise à Saint-Plantaire, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Plantaire a-t-elle un PLU ?

Saint-Plantaire est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 02/03/2020 (collectivité compétente : CC de la Marche Berrichonne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/03/2020).

Le PLUi de Saint-Plantaire est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Plantaire ?

Sur le territoire de Saint-Plantaire, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ac, UH. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Plantaire ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Plantaire ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Plantaire ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre de 1,1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Cuzion (36190)
Crozant (23160)
Lourdoueix-Saint-Michel (36140)
Éguzon-Chantôme (36270)
Orsennes (36190)
Fresselines (23450)

Toutes les communes : Indre (36)