PLU de Lourdoueix-Saint-Michel (36140)

L’essentiel sur l’urbanisme à Lourdoueix-Saint-Michel

Lourdoueix-Saint-Michel est une commune de l’Indre (36) de 295 habitants, dont le territoire s’étend sur 19,9 km² (15 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC de la Marche Berrichonne, approuvé le 02/03/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 02/03/2020.

Le territoire se partage entre 12 % de zones naturelles, 87 % de zones agricoles et 1 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (3 %), en 6 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 727 ha, soit 87 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 6 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le voisinage (Nouzerolles, Fresselines, Méasnes…) se répartit ainsi : 2 au RNU, 4 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Lourdoueix-Saint-Michel

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC de la Marche Berrichonne (intercommunalité)
Approuvé le: 02/03/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/03/2020

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 87 % (1 727 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 12 % (232 ha)
Zones urbaines (U) 1 % (22 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Lourdoueix-Saint-Michel, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Lourdoueix-Saint-Michel

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zones agricoles correspondant aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel ag	1 727 ha
N	Naturelle	zones naturelles et forestières correspondant aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger	228 ha
UA	Urbaine	zone urbanisée à vocation mixte (habitat, équipement, activités), correspondant aux parties anciennes des bour	9 ha
UB	Urbaine	zone urbanisée à vocation mixte (habitat, équipement, activités), correspondant aux extensions urbaines des bo	8 ha
UH	Urbaine	zone urbanisée à vocation principale d'habitat, correspondant aux hameaux structurants identifiés au sein du t	6 ha
Nl	Naturelle	secteur identifiant les espaces à dominante naturelle dotés d'une vocation touristique, de loisirs ou de déten	4 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés6
Équipements collectifs admis en zone A ou N23

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Lourdoueix-Saint-Michel

OAP-LOU-1 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) en applicationde…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lourdoueix-Saint-Michel (3 sur 6)

Elément de patrimoine protégé (petit patrimoine) au titre de l'article L.151-19 du Code… × 4
Arbre remarquable d'intérêt patrimonial ou paysager (article L.151-19 du Code de…
Elément de patrimoine protégé (patrimoine bâti) au titre de l'article L.151-19 du Code…

Servitudes d’utilité publique à Lourdoueix-Saint-Michel

À l’échelle de l’Indre, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lourdoueix-Saint-Michel. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1251
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM111
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Lourdoueix-Saint-Michel, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lourdoueix-Saint-Michel

Pour une parcelle précise à Lourdoueix-Saint-Michel, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Lourdoueix-Saint-Michel ?

Lourdoueix-Saint-Michel est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 02/03/2020 (collectivité compétente : CC de la Marche Berrichonne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/03/2020).

Le PLUi de Lourdoueix-Saint-Michel est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Lourdoueix-Saint-Michel ?

Sur le territoire de Lourdoueix-Saint-Michel, le document publié compte 6 zones ou secteurs : zones agricoles 87 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UA, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lourdoueix-Saint-Michel ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)

Communes voisines

Nouzerolles (23360)
Fresselines (23450)
Méasnes (23360)
Saint-Plantaire (36190)
Montchevrier (36140)
Orsennes (36190)

Toutes les communes : Indre (36)