L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Montchevrier
Montchevrier est une commune de l’Indre (36) de 446 habitants, dont le territoire s’étend sur 35,0 km² (13 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC de la Marche Berrichonne, approuvé le 02/03/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/03/2020.
Le territoire se partage entre 7 % de zones naturelles, 92 % de zones agricoles et 1 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (3 %), en 8 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 3 226 ha, soit 92 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 22 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 2 emplacements réservés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (La Buxerette, Orsennes, Cluis…) sont toutes en PLUi, comme Montchevrier.
Le document d’urbanisme de Montchevrier
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de la Marche Berrichonne (intercommunalité)
- Approuvé le
- 02/03/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/03/2020
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 92 % (3 229 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 7 % (240 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (28 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Montchevrier, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Montchevrier
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | zones agricoles correspondant aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel ag | 3 226 ha |
| N | Naturelle | zones naturelles et forestières correspondant aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger | 217 ha |
| Nlp | Naturelle | secteur identifiant l'espace naturel sensible du Parc des Parelles à Crevant | 22 ha |
| UH | Urbaine | zone urbanisée à vocation principale d'habitat, correspondant aux hameaux structurants identifiés au sein du t | 13 ha |
| UA | Urbaine | zone urbanisée à vocation mixte (habitat, équipement, activités), correspondant aux parties anciennes des bour | 11 ha |
| 2AUy | À urbaniser | zones à urbaniser correspondant aux secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation dominante d'a | 6 ha |
| UE | Urbaine | une zone urbanisée à vocation dominante d'accueil d'équipements publics | 3 ha |
| Ay | Agricole | secteur identifiant les activités économiques implantées au sein de l'espace agricole pour lesquelles il est n | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés22
- Équipements collectifs admis en zone A ou N191
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Montchevrier (1 sur 2)
- Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme) × 2
Orientations d’aménagement et de programmation à Montchevrier
- OAP-MON-1 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) en applicationde…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montchevrier (6 sur 22)
- Elément de patrimoine protégé (petit patrimoine) au titre de l'article L.151-19 du Code… × 10
- Mare, étang ou source protégé au motif de son intérêt écologique et/ou paysager de… × 5
- Elément de patrimoine protégé (patrimoine bâti) au titre de l'article L.151-19 du Code… × 3
- Elément de patrimoine protégé (ensemble bâti) au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 2
- Arbre remarquable d'intérêt patrimonial ou paysager (article L.151-19 du Code de…
- Haie à conserver au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme
Servitudes d’utilité publique à Montchevrier
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Montchevrier sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1251
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Montchevrier
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce que cela change pour un terrain
À Montchevrier, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Montchevrier
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Montchevrier ?
Montchevrier est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 02/03/2020 (collectivité compétente : CC de la Marche Berrichonne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/03/2020).
Le PLUi de Montchevrier est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Montchevrier ?
Sur le territoire de Montchevrier, le document publié compte 8 zones ou secteurs : zones agricoles 92 %, zones naturelles et forestières 7 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nlp, UH. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montchevrier ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Montchevrier ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Montchevrier ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- La Buxerette (36140)
- Orsennes (36190)
- Cluis (36340)
- Méasnes (23360)
- Lourdoueix-Saint-Michel (36140)
- Aigurande (36140)