PLU d’Auxerre (89000)

Auxerre : document, zonage, périmètres

Commune de l’Yonne (89), Auxerre compte 35 097 habitants sur 49,9 km², soit une densité de 704 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 21/06/2018 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA de l'Auxerrois. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/06/2025.

32 % du territoire d’Auxerre est classé en zone urbaine (30 %) ou à urbaniser (2 %), bien plus que la moyenne de l’Yonne (5 %). Les zones agricoles (50 %) et naturelles (18 %) occupent le reste des 25 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole inconstructible »), 2 411 ha, soit 49 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 466 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 espaces boisés classés, 16 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Auxerre.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Augy, Saint-Georges-sur-Baulche, Champs-sur-Yonne…) sont toutes en PLU communal, comme Auxerre.

Le document d’urbanisme d’Auxerre

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA de l'Auxerrois (intercommunalité)
Approuvé le: 21/06/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 50 % (2 464 ha)
Zones urbaines (U) 30 % (1 448 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 18 % (885 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (111 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 32 % du territoire d’Auxerre, les zones agricoles et naturelles 68 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Auxerre

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole inconstructible	2 411 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	883 ha
UM	Urbaine	UM : Zone urbaine mixte, faubourgs	420 ha
UAE	Urbaine	UAE : Zone urbaine d'activités économiques	265 ha
UR1	Urbaine	UR1 : Zone urbaine résidentielle à dominante d'individuel	248 ha
UE	Urbaine	UE : Zone urbaine d'équipements	188 ha
UH	Urbaine	UH : Zone urbaine, hameaux et commune associée de Vaux	102 ha
AUR	À urbaniser	AUR : Zone d'urbanisation future, extension à vocation résidentielle	80 ha
UAC	Urbaine	UAC : Zone urbaine d'activités commerciales	79 ha
A1	Agricole	A1 : Zone agricole constructible	42 ha
UP5	Urbaine	UP5 : Zone de projet urbain, secteur gare	41 ha
AUAE	À urbaniser	AUAE : Zone d'urbanisation future, extension à vocation économique	31 ha
UR2	Urbaine	UR2 : Zone urbaine résidentielle à dominante de collectif	26 ha
UP4	Urbaine	UP4 : Zone de projet urbain, Montardoins, Batardeau	20 ha
UP1	Urbaine	UP1 : Zone de projet urbain, Brichères, Sainte-Geneviève	18 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés16
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés28
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés466
Continuités écologiques (trame verte et bleue)11
Droit de préemption urbain2
Sites archéologiques2
Règlement local de publicité4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Auxerre (12 sur 16)

Emplacement réservé n°1 : Extension du cimetière (Hameau de Laborde - Bénéficiaire :…
Emplacement réservé n°10 : Création d'espace public et de voie cyclo-piétonne (Rues Max…
Emplacement réservé n°11 : Création de voie - échangeur (Route de Vaux - BY 10 -…
Emplacement réservé n°12 : Création de voie - échangeur (Route de Vaux - BY 123 -…
Emplacement réservé n°13 : Création de voie - échangeur (Route de vaux - BY 122 -…
Emplacement réservé n°14 : Création de voie - échangeur (Route de Vaux - BY 11-12 -…
Emplacement réservé n°15 : Création de voie - échangeur (Route de Vaux - BY 19 -…
Emplacement réservé n°16 : Création de voie - échangeur (Route de Vaux - Sud -…
Emplacement réservé n°17 : Création d'espace public et réaménagement de la voie (Rue de…
Emplacement réservé n°2 : Extension du cimetière (Hameau de Vaux - Bénéficiaire : Ville…
Emplacement réservé n°3 : Élargissement de voie (Les Chesnez, rue de Sommeville -…
Emplacement réservé n°4 : Création de voie (Avenue Bourbotte - Bénéficiaire : Ville…

Orientations d’aménagement et de programmation à Auxerre

OAP développement économique : Les Mignottes
OAP projet en extension urbaine : Brichères, Charrons, Champlys
OAP projet en renouvellement urbain : Montardoins, Batardeau
OAP projet en renouvellement urbain : Porte de Paris
OAP projet en renouvellement urbain : Secteur gare
OAP rénovation urbaine : Bricheres, Sainte-Geneviève
OAP rénovation urbaine : Les Rosoirs

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Auxerre (12 sur 466)

Espace vert protégé × 150
Alignement d'arbres × 117
Haie × 58
Clôture remarquable × 18
Élément bâti remarquable × 13
Espace vert protégé strict × 8
Élément bâti remarquable - Maison bourgeoise (Avenue Foch) × 8
Élément bâti remarquable - Maison bourgeoise (Rue Gérot) × 7
Élément bâti remarquable - Autre bâtiment (Rue Louis Richard) × 4
Élément bâti remarquable - Maison bourgeoise (Avenue Pasteur) × 4
Élément bâti remarquable - Maison bourgeoise (Rue Louis Richard) × 4
Élément bâti remarquable - Autre bâtiment (Rue du 24 août) × 3

Servitudes d’utilité publique à Auxerre

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yonne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Auxerre figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1496
Plans de prévention des risques naturels PM1211
Canalisations d’hydrocarbures I1153
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Auxerre

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Auxerre, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Auxerre

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Auxerre ?

Auxerre est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/06/2018 (collectivité compétente : CA de l'Auxerrois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/06/2025).

Le PLU d’Auxerre est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Auxerre ?

Sur le territoire d’Auxerre, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones agricoles 50 %, zones urbaines 30 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UM, UAE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Auxerre ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Auxerre ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Auxerre ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Auxerre ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Yonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Augy (89290)
Saint-Georges-sur-Baulche (89000)
Champs-sur-Yonne (89290)
Perrigny (89000)
Venoy (89290)
Quenne (89290)

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