PLU de Champs-sur-Yonne (89290)

L’urbanisme à Champs-sur-Yonne en bref

Avec 1 513 habitants pour 4,4 km², Champs-sur-Yonne (Yonne, 89) a une densité de 341 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA de l'Auxerrois. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 24 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (27 %) ou naturelle (49 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 98 ha, soit 22 % du territoire.

S’y ajoutent 84 continuités écologiques, 54 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Champs-sur-Yonne.

Ses 6 voisines les plus proches (Augy, Escolives-Sainte-Camille, Saint-Bris-le-Vineux…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Champs-sur-Yonne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA de l'Auxerrois (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 49 % (217 ha)
Zones agricoles (A) 27 % (119 ha)
Zones urbaines (U) 22 % (98 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (5 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 24 % du territoire de Champs-sur-Yonne, les zones agricoles et naturelles 76 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Champs-sur-Yonne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	98 ha
Ap	Agricole	Zone agricole protégée inconstructible	94 ha
Np	Naturelle	Secteur protege de la zone naturelle	85 ha
UB	Urbaine	Secteur peripherique de la zone urbaine	56 ha
Ne	Naturelle	Secteur de la zone naturelle presentant des etangs	24 ha
A	Agricole	Zone agricole	20 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine a vocation d'activites	13 ha
UBp	Urbaine	Secteur peripherique de la zone urbaine avec des continuites écologiques	12 ha
UA	Urbaine	Secteur central dense de la zone urbaine	8 ha
NL	Naturelle	Secteur a vocation de loisirs de la zone naturelle	6 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine a vocation d'equipements collectifs	5 ha
NLc	Naturelle	Secteur a vocation de loisirs de la zone naturelle, autorisant l'hebergement	4 ha
Ah	Agricole	Zone agricole autorisant l'extension et les annexes des constructions existantes	4 ha
UEa	Urbaine	Zone urbaine a vocation d'activites a dominante commerciale (secteur du Rami)	3 ha
Uj	Urbaine	Secteur de jardins de la zone urbaine	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés54
Continuités écologiques (trame verte et bleue)84
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Champs-sur-Yonne (9 sur 12)

Aménagement d'un espace public × 4
Accès pour zone d'activités
Acquisition du terrain de la halte nautique
Aménagement autour d'un bâtiment
Aménagement d'un espace public autour de la fontaine Sombron
Cheminement piéton
Création d'un bassion de rétention et d'un éxutoire
Extension de la zone d'équipements publics
Ouvrages à construire pour la restauration du barrage de Vaux et de sa passe à poissons

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Champs-sur-Yonne (12 sur 54)

Bâti rural traditionnel × 22
Maison bourgeoise et parc × 9
Alignement de tilleuls × 3
Portail × 3
Mur + grille × 2
Alignement de Tilleuls
Eglise
Fontaine Sombron
Gloriette
NULMaison bourgeoise et parcL
Pigeonnier
Saule centenaire

Servitudes d’utilité publique à Champs-sur-Yonne

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Yonne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Champs-sur-Yonne sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1496
Plans de prévention des risques naturels PM1211
Canalisations d’hydrocarbures I1153
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Champs-sur-Yonne

Avant un achat ou des travaux À Champs-sur-Yonne, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Champs-sur-Yonne

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Champs-sur-Yonne ?

Champs-sur-Yonne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CA de l'Auxerrois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Champs-sur-Yonne est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Champs-sur-Yonne ?

Sur le territoire de Champs-sur-Yonne, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 49 %, zones agricoles 27 %, zones urbaines 22 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, Np, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Champs-sur-Yonne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Champs-sur-Yonne ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Champs-sur-Yonne ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Yonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Champs-sur-Yonne ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Augy (89290)
Escolives-Sainte-Camille (89290)
Saint-Bris-le-Vineux (89530)
Jussy (89290)
Vallan (89580)
Quenne (89290)

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