PLU d’Aurillac (15000)

L’essentiel sur l’urbanisme à Aurillac

Aurillac, 26 214 habitants, occupe 29,2 km² du Cantal (15), soit 897 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA du Bassin d'Aurillac, approuvé le 17/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 30/06/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 9 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 12 % et les zones agricoles 47 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 41 %, bien plus que la moyenne du Cantal (3 %). La zone la plus étendue est U (« Zone urbaine »), avec 1 141 ha, soit 39 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 385 règles graphiques d’implantation, 196 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 196 règles graphiques de hauteur.

Aurillac est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Aurillac.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Naucelles, Reilhac, Giou-de-Mamou…) sont toutes en PLUi, comme Aurillac.

Le document d’urbanisme d’Aurillac

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA du Bassin d'Aurillac (intercommunalité)
Approuvé le: 17/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 47 % (1 380 ha)
Zones urbaines (U) 39 % (1 141 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 12 % (339 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (64 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 41 % du territoire d’Aurillac, les zones agricoles et naturelles 59 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Aurillac

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
U	Urbaine	Zone urbaine	1 141 ha
AP	Agricole	Zone agricole paysagère	806 ha
A	Agricole	Zone agricole	574 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	332 ha
1AU	À urbaniser	Zone à urbaniser ouverte à l'urbanisation à vocation mixte à des fins majoritairement résidentielles	30 ha
1AUY	À urbaniser	Zone à urbaniser ouverte à l'urbanisation à des fins économiques	23 ha
2AU	À urbaniser	Extension urbaine à des fins majoritairement résidentielles (ouverture à l'urbanisation différée)	9 ha
NJ	Naturelle	Zone naturelle jardins	7 ha
1AUE	À urbaniser	Zone à urbaniser ouverte à l'urbanisation à des fins d'équipement public	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés33
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)18
Espaces boisés classés6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés196
Linéaires de diversité commerciale52
Continuités écologiques (trame verte et bleue)81
Règles d’implantation des constructions (graphiques)385
Règles graphiques d’emprise au sol200
Règles graphiques de hauteur196
Équipements collectifs admis en zone A ou N20

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Aurillac (12 sur 33)

Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global × 2
AUR02 : Emplacement réservé: Réalisation de la rocade nord et aménagement de ses abords
AUR03 : Emplacement réservé: Aménagement du carrefour
AUR04 : Emplacement réservé: Aménagement du carrefour
AUR05 : Emplacement réservé: Aménagement du carrefour
AUR06 : Emplacement réservé: Aménagement du carrefour
AUR07 : Emplacement réservé: Mise en valeur de l'abbatiale - aménagement public
AUR08 : Emplacement réservé: Liaison Aurillac-Ytrac - aménagement de voire communale
AUR09 : Emplacement réservé: Liaison Aurillac-Ytrac - aménagement de voire communale
AUR11 : Emplacement réservé: Aménagement des abords de la Jordanne
AUR13 : Emplacement réservé: Aire de sécurité d'extrémité de piste
AUR14 : Emplacement réservé: Aménagement d'un accés au centre de tri de l'Yser

Orientations d’aménagement et de programmation à Aurillac (1 sur 18)

Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation OAP) × 18

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Aurillac (3 sur 196)

Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage à protéger pour des motifs d'ordre… × 189
Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage à protéger pour des motifs d ordre… × 5
Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 2

Servitudes d’utilité publique à Aurillac

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Cantal : 8 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Aurillac figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1344
Plans de prévention des risques naturels PM116
Canalisations d’hydrocarbures I111
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Aurillac

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain d’Aurillac, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Aurillac

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Aurillac a-t-elle un PLU ?

Aurillac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 17/12/2019 (collectivité compétente : CA du Bassin d'Aurillac). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2025).

Le PLUi d’Aurillac est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Aurillac ?

Sur le territoire d’Aurillac, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 47 %, zones urbaines 39 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : U, AP, A, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Aurillac ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Aurillac ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 33 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Montagne s’applique-t-elle à Aurillac ?

Oui : Aurillac figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Aurillac ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Cantal de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Aurillac ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Naucelles (15250)
Reilhac (15250)
Giou-de-Mamou (15130)
Arpajon-sur-Cère (15130)
Saint-Simon (15130)
Ytrac (15000)

Toutes les communes : Cantal (15)