PLU d’Andilly (95580)

L’urbanisme à Andilly en bref

Andilly est une commune du Val-d'Oise (95) de 2 742 habitants, dont le territoire s’étend sur 2,7 km² (1 004 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 30/09/2021, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 07/07/2026.

Le territoire se partage entre 64 % de zones naturelles, 4 % de zones agricoles et 32 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (25 %), en 18 zones. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 168 ha, soit 62 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 41 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 39 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 17 continuités écologiques, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Andilly est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Andilly.

Autour d’elle, même cadre : Montlignon, Margency, Saint-Prix et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Andilly

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Andilly
Approuvé le: 30/09/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 64 % (174 ha)
Zones urbaines (U) 32 % (86 ha)
Zones agricoles (A) 4 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 32 % du territoire d’Andilly, les zones agricoles et naturelles 68 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Andilly

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	168 ha
UG	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat individuel discontinu	40 ha
UIa	Urbaine	Secteur UIa correspondant à une partie de la zone d'activités des Cures sur laquelle sont interdites les activ	9 ha
A	Agricole	Zone agricole	8 ha
UF	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'équipement	7 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine correspondant aux parties anciennes du centre du village	6 ha
UIb	Urbaine	Secteur UIb correspondant au parc de la Berchère qui s'est développé par le biais d'une ZAC	5 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat collectif et groupé	5 ha
UI	Urbaine	Zone urbaine dédiée aux activités économiques	4 ha
Nj	Naturelle	Secteur Nj correspondant au secteur des Bas Boutrous dans lequel sont autorisés les abris de jardin	4 ha
UEb	Urbaine	Secteur UEb destiné à accueillir des opérations d'habitat	4 ha
UEa	Urbaine	Secteur UEa destiné à accueillir des opérations d'habitat	3 ha
Ap	Agricole	Secteur Ap à préserver sur le plan paysager	3 ha
UGa	Urbaine	Secteur UGa correspondant au quartier d'habitation de la Berchère qui s'est développé par le biais d'une ZAC	2 ha
Njs	Naturelle	Secteur Njs correspondant au projet de jardins partagés et/ou de jardin des semences oubliées et permettant so	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés14
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés41
Continuités écologiques (trame verte et bleue)17
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer39
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Droit de préemption urbain6
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome3
Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)12
Secteurs de taxe d’aménagement6
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Andilly (1 sur 9)

Secteur soumis aux Orientations d'Aménagement et de Programmation × 9

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Andilly (3 sur 41)

Patrimoine bâti remarquable × 34
Mur remarquable × 4
Perspectives visuelles remarquables × 3

Servitudes d’utilité publique à Andilly

À l’échelle du Val-d'Oise, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Andilly. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1142
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM124
Canalisations publiques d’eau et d’assainissement A515
Installations classées et sites pollués PM212
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Andilly

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Andilly, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Andilly

Pour une parcelle précise à Andilly, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Andilly a-t-elle un PLU ?

Andilly est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/09/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/07/2026).

Le PLU d’Andilly est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Andilly ?

Sur le territoire d’Andilly, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 64 %, zones urbaines 32 %, zones agricoles 4 % de la surface. Les plus étendues : N, UG, UIa, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Andilly ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Andilly ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Andilly ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Andilly est-elle en zone tendue ?

Oui : Andilly figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Andilly ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Val-d'Oise de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Montlignon (95680)
Margency (95580)
Saint-Prix (95390)
Soisy-sous-Montmorency (95230)
Montmorency (95160)
Domont (95330)

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