L’urbanisme en clairL’urbanisme à Allex en bref
Allex, 2 698 habitants, occupe 20,3 km² de la Drôme (26), soit 133 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Val de Drôme en Biovallée : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 24/02/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 9 % et les zones agricoles 85 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 6 %, dans la moyenne de la Drôme (6 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 701 ha, soit 84 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 44 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 43 espaces boisés classés, 15 emplacements réservés.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas qu’Allex.
Le document d’urbanisme d’Allex
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Val de Drôme en Biovallée (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 85 % (1 722 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 9 % (186 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (120 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire d’Allex, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Allex
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 1 701 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 94 ha |
| Np | Naturelle | Np : Zone naturelle à préserver | 92 ha |
| UR | Urbaine | UR : Zone urbaine résidentielle | 76 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Zone agricole à préserver | 20 ha |
| UC | Urbaine | UC : Zone urbaine de centre | 19 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine d activités | 13 ha |
| URg1 | Urbaine | URg1 : Zone urbaine résidentielle soumise au risque glissement de terrain | 7 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone urbaine Equipement | 5 ha |
| AUA | À urbaniser | AUA : Zone à urbaniser à vocation d'activités | 4 ha |
| AUH | À urbaniser | AUH : Zone à urbaniser à vocation d habitat | 2 ha |
| Aallex2 | Agricole | Aallex2 : STECAL Chambre d'hôtes | < 1 ha |
| Aallex1 | Agricole | Aallex1 : STECAL Château des Ramières | < 1 ha |
| URg2 | Urbaine | URg2 : Zone urbaine résidentielle soumise au risque glissement de terrain | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés15
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés43
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés44
- Linéaires de diversité commerciale4
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
- Espaces remarquables du littoral8
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Allex (12 sur 15)
- all1 : Départ liaison voirie
- all10 : Élargissement voie
- all11 : Élargissement voie
- all12 : Cheminements doux
- all13 : Projet d'extension de l'école
- all14 : Chemin piéton
- all15 : Création de nouveaux commerces le long de la départementale
- all2 : Aménagement carrefour
- all3 : Projet d'aménagement de carrefour et d'espaces publics
- all4 : Départ chemin piéton
- all5 : Cheminement piéton
- all6 : Projet d'aménagement de carrefour et d'espaces publics
Orientations d’aménagement et de programmation à Allex
- OAP Alésia
- OAP Barnaire
- OAP Charponnet
- OAP Chemin du Canal
- OAP RIF
- OAP Route de Crest
- OAP Route des Coquelicots
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Allex (12 sur 44)
- Pelouse sèche (inv 2009) × 3
- Ancienne usine Canal du Moulin × 2
- Croix de Nodon × 2
- Eglise × 2
- Espaces remarquables × 2
- Secteur inconstructible × 2
- Tour × 2
- Traversier × 2
- Bâtiment religieux divers
- Calvaire chemin du Calvaire
- Château
- Château Pergaud
Secteurs de constructibilité limitée à Allex (2 sur 5)
- Zone de risque (PAC DDT 26) × 4
- Aléa inondation par débordement du canal du Moulin
Servitudes d’utilité publique à Allex
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Drôme (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Allex sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1211
- Canalisations d’hydrocarbures I1104
- Plans de prévention des risques naturels PM194
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Forêts de protection A72
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Allex, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Allex
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Allex ?
Allex est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC du Val de Drôme en Biovallée). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/02/2026).
Le PLUi d’Allex est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Allex ?
Sur le territoire d’Allex, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 85 %, zones naturelles et forestières 9 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, UR. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Allex ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Allex ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Allex ?
Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Drôme de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)