L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Upie
Upie, 1 556 habitants, occupe 19,5 km² de la Drôme (26), soit 80 habitants au km².
Les règles d’urbanisme d’Upie sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 18/12/2006. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 03/11/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 18 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 34 % et les zones agricoles 63 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, moins que la moyenne de la Drôme (6 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 913 ha, soit 47 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 408 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 53 secteurs de constructibilité limitée, 31 espaces boisés classés.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Le voisinage (Montoison, Eurre, Montmeyran…) se répartit ainsi : 4 en PLUi, 1 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme d’Upie
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Upie
- Approuvé le
- 18/12/2006
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 63 % (1 236 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 34 % (659 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (54 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire d’Upie, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Upie
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 913 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 647 ha |
| Aar | Agricole | Aar : Zone agricole - photovoltaïsme restreint | 285 ha |
| As | Agricole | As : Zone agricole non constructible | 38 ha |
| UBa | Urbaine | UBa : Secteurs pavillonnaires à densifier | 14 ha |
| UBp | Urbaine | UBp : Secteur pavillonnaire à enjeux paysgaers forts | 10 ha |
| UB | Urbaine | UB : Secteurs pavillonnaires | 8 ha |
| UA | Urbaine | UA : Coeur de bourg | 8 ha |
| Npv | Naturelle | Npv : Zone naturelle admettant les installations photovoltaïques | 7 ha |
| UL' | Urbaine | UL : Zone urbaine à vocation de loisirs hors hôtellerie | 5 ha |
| UI | Urbaine | UI : Zone d'activités économiques | 4 ha |
| UL | Urbaine | UL : Zone urbaine à vocation de loisirs | 3 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone d'équipements publics | 3 ha |
| NZ | Naturelle | NZ : Zone naturelle admettant le développement mesuré d'activités touristiques et de loisirs | 2 ha |
| Np | Naturelle | Np : Zone naturelle de parcs et jardins | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés19
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés31
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés408
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)53
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine18
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
- Règles graphiques de hauteur2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N15
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Upie (2 sur 19)
- ERV1 : Emplacement Réservé Espaces Verts
- ERV2 : Emplacement Réservé Espaces Verts
Orientations d’aménagement et de programmation à Upie (1 sur 2)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation × 2
Secteurs de mixité sociale à Upie
- Secteur de mixité sociale : 30% logements aidés en accession ou en location minimum
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Upie (11 sur 408)
- Eléments Végétaux à Préserver × 341
- Zones humides et protection de la morphologie (périmètres nécessaires) des cours d eau × 25
- Espaces de Bon Fonctionnement des cours d eau × 14
- Elément patrimonial bâti à preserver (L.151-19) × 10
- Alignements ou espaces végétaux à préserver × 5
- EPL : Eléments du patrimoine local × 4
- CDV : Cône de vue × 3
- Secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique × 3
- CDV2 : Cône de vue
- CDV3 : Cône de vue
- Site de caractère patrimonial
Secteurs de constructibilité limitée à Upie (7 sur 53)
- R2 : Risque inondation - zone rouge × 17
- R3 : Risque inondation - zone rouge × 16
- R1 : Risque inondation - zone rouge × 11
- Risque inondation - zone bleue × 4
- Risque inondation - zone rouge × 3
- Rd : Risque inondation - zone rouge
- Secteur inconstructible le long du Bachassol (R.151-34)
Servitudes d’utilité publique à Upie
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Drôme (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Upie sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1211
- Canalisations d’hydrocarbures I1104
- Plans de prévention des risques naturels PM194
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Forêts de protection A72
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Upie
Avant un achat ou des travaux À Upie, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Upie
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Upie, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Upie ?
Upie est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/12/2006. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/11/2025).
Le PLU d’Upie est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Upie ?
Sur le territoire d’Upie, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Aar, As. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Upie ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Upie ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Upie ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Drôme de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Montoison (26800)
- Eurre (26400)
- Montmeyran (26120)
- Vaunaveys-la-Rochette (26400)
- Ourches (26120)
- Ambonil (26800)