L’urbanisme en clairAllennes-les-Marais : document, zonage, périmètres
Commune du Nord (59), Allennes-les-Marais compte 3 545 habitants sur 5,5 km², soit une densité de 640 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/05/2026.
24 % du territoire d’Allennes-les-Marais est classé en zone urbaine (24 %) ou à urbaniser (0 %), plus que la moyenne du Nord (20 %). Les zones agricoles (63 %) et naturelles (13 %) occupent le reste des 11 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 351 ha, soit 63 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 119 règles graphiques de hauteur, 111 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 41 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 % pour toute construction soumise à autorisation à Allennes-les-Marais.
Le voisinage (Herrin, Annœullin, Don…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 3 en PLUi.
Le document d’urbanisme d’Allennes-les-Marais
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/06/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 63 % (351 ha)
- Zones urbaines (U) 24 % (130 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 13 % (72 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 24 % du territoire d’Allennes-les-Marais, les zones agricoles et naturelles 76 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Allennes-les-Marais
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 351 ha |
| UGE4.1 | Urbaine | Gardiennes de l'eau - Tissu résidentiel intermédiaire | 60 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 58 ha |
| UE | Urbaine | Zone d'activités diversifiées | 28 ha |
| UGE6.1 | Urbaine | Gardiennes de l'eau - Tissu résidentiel pavillonnaire | 20 ha |
| NE | Naturelle | Zone naturelle écologique | 14 ha |
| UGE1.1 | Urbaine | Gardiennes de l'eau - Centralités | 14 ha |
| UEP | Urbaine | Zone des équipements publics ou d'intérêt collectif | 5 ha |
| UP | Urbaine | Zone de parc urbain | 3 ha |
| UI | Urbaine | Zone d'industrie | < 1 ha |
| UGE4.2 | Urbaine | Gardiennes de l'eau - Tissu résidentiel intermédiaire | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)111
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés16
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)41
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)16
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Règles graphiques de hauteur119
- Règles graphiques de stationnement119
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Droit de préemption urbain2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport8
- Zonage d’assainissement et réseaux1 072
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Allennes-les-Marais
- Emplacement réservé F10 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F11 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F3 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F6 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé L1 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L2 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L3 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L5 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L6 : Emplacement réservé aux logements
Orientations d’aménagement et de programmation à Allennes-les-Marais (10 sur 111)
- OAP Thématique TVB : Zonage A favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 40
- OAP Thématique TVB : Zonage N favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 25
- OAP Thématique TVB : Préserver les espaces naturels relais × 15
- OAP Thématique TVB (corridors) : Corridor à conforter ou développer × 9
- OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 9
- OAP Thématique TVB (corridors) : Corridor à préserver × 4
- OAP Thématique TVB : Zonage UP favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 4
- OAP Thématique TVB : Sanctuariser les réservoirs de biodiversité × 3
- OAP Thématique TVB : Développer les zones tampon des réservoirs des biodiversités
- OAP Thématique TVB : Zonage NE favorisant la fonctionnalité écologique du territoire
Secteurs de mixité sociale à Allennes-les-Marais
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Allennes-les-Marais (8 sur 16)
- SP : Squares et parcs × 9
- IPAP A001 : Edifice habité
- IPAP E001 : Edifice de la vie publique et collective
- IPAP E002 : Edifice de la vie publique et collective
- IPAP G001 : Petit élément de patrimoine bâti
- IPAP H001 : Elément d'apparat, d'agrément ou mémoriel
- IPAP H002 : Elément d'apparat, d'agrément ou mémoriel
- IPAP H003 : Elément d'apparat, d'agrément ou mémoriel
Secteurs de constructibilité limitée à Allennes-les-Marais (4 sur 41)
- zdh4 : Zone à dominante humide × 18
- zdh2 : Zone à dominante humide × 8
- zdh3 : Zone à dominante humide × 8
- ZH2r : Zone humide × 7
Servitudes d’utilité publique à Allennes-les-Marais
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Nord : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Allennes-les-Marais figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1798
- Plans de prévention des risques naturels PM148
- Plans de prévention des risques technologiques PM315
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Canalisations d’hydrocarbures I13
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Allennes-les-Marais
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain d’Allennes-les-Marais, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Allennes-les-Marais
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Allennes-les-Marais a-t-elle un PLU ?
Allennes-les-Marais est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).
Le PLUi d’Allennes-les-Marais est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Allennes-les-Marais ?
Sur le territoire d’Allennes-les-Marais, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones urbaines 24 %, zones naturelles et forestières 13 % de la surface. Les plus étendues : A, UGE4.1, N, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Allennes-les-Marais ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Allennes-les-Marais ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Allennes-les-Marais ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Allennes-les-Marais ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Allennes-les-Marais ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)