PLU d’Albon (26140)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Albon

Albon, 1 942 habitants, occupe 26,1 km² de la Drôme (26), soit 74 habitants au km².

Les règles d’urbanisme d’Albon sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 27/02/2014. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 20/02/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 24 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 34 % et les zones agricoles 58 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 8 %, dans la moyenne de la Drôme (6 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 339 ha, soit 51 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 325 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 231 espaces boisés classés, 39 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un projet de plan de prévention des risques.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en carte communale. 5 d’entre elles sont dans le même cas qu’Albon.

Le document d’urbanisme d’Albon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Albon
Approuvé le: 27/02/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/02/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 58 % (1 515 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 34 % (894 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (159 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (37 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire d’Albon, les zones agricoles et naturelles 92 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Albon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	1 339 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière	741 ha
Ap	Agricole	Ap : Zone agricole inconstructible	150 ha
Ni	Naturelle	Ni : Zone naturelle de carrière	82 ha
AUiza	À urbaniser	AUiza : Zone à urbaniser à dominante d'activité ouverte à l'urbanisation	32 ha
Nh	Naturelle	Nh : Zone naturelle de gestion des habitations	32 ha
Nv	Naturelle	Nv : Zone naturelle dédiée à l'aérodrome	30 ha
Ub	Urbaine	Ub : Zone urbaine de 1ère périphérie	30 ha
Ah	Agricole	Ah : Zone agricole de gestion des habitations	25 ha
Uib	Urbaine	Uib : Zone urbaine à vocation d'activités	25 ha
Ui	Urbaine	Ui : Zone urbaine à vocation d'activités	22 ha
Uc	Urbaine	Uc : Zone urbaine de 1ère périphérie avec assainissement non collectif	20 ha
Ua	Urbaine	Ua : Zone urbaine à typologie ancienne	16 ha
Uizb	Urbaine	Uizb : Zone urbaine à vocation d'activités	12 ha
UL	Urbaine	UL : Zone urbaine dédiée aux activités de loisirs	11 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés231
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés325
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)39
Équipements collectifs admis en zone A ou N7
Droit de préemption urbain10
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Sites archéologiques2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Projet de plan de prévention des risques266

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Albon

ER 10
ER 11
ER 12
ER 13
ER 2
ER 3
ER 4
ER 5
ER 6
ER 7
ER 8
ER 9

Orientations d’aménagement et de programmation à Albon (1 sur 3)

OAP : Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation × 3

Secteurs de mixité sociale à Albon

Log soc : Secteur soumis à l'article L.123.1.5 §16 du code de l'urbanisme imposant la réalisation…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Albon (12 sur 325)

Patri haie : Elément remarquable au titre de l'article L.123.1.5 §7 du code de l'urbanisme :… × 270
Corridor : Elément remarquable au titre de l'article L.123.1.5 §7 du code de l'urbanisme :… × 9
Elément remarquable au titre de l'article L.123.1.5 §7 du code de l'urbanisme : Pelouse… × 9
Patri bois : Elément remarquable au titre de l'article L.123.1.5 §7 du code de l'urbanisme :… × 3
Pat rem 16 : Elément remarquable au titre de l'article L.123.1.5 §7 du code de l'urbanisme : Mur × 2
Pat rem 1 : Elément remarquable au titre de l'article L.123.1.5 §7 du code de l'urbanisme : Château…
Pat rem 10 : Elément remarquable au titre de l'article L.123.1.5 §7 du code de l'urbanisme : Petit…
Pat rem 11 : Elément remarquable au titre de l'article L.123.1.5 §7 du code de l'urbanisme : Petit…
Pat rem 12 : Elément remarquable au titre de l'article L.123.1.5 §7 du code de l'urbanisme : Petit…
Pat rem 13 : Elément remarquable au titre de l'article L.123.1.5 §7 du code de l'urbanisme : Petit…
Pat rem 14 : Elément remarquable au titre de l'article L.123.1.5 §7 du code de l'urbanisme : Petit…
Pat rem 17 : Elément remarquable au titre de l'article L.123.1.5 §7 du code de l'urbanisme : Mur

Servitudes d’utilité publique à Albon

À l’échelle de la Drôme, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Albon. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1211
Canalisations d’hydrocarbures I1104
Plans de prévention des risques naturels PM194
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Forêts de protection A72
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Albon, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Albon

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Albon a-t-elle un PLU ?

Albon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/02/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/02/2025).

Le PLU d’Albon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Albon ?

Sur le territoire d’Albon, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Albon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Albon ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Albon ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Albon ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Drôme de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Beausemblant (26240)
Fay-le-Clos (26240)
Anneyron (26140)
Andancette (26140)
Saint-Jean-de-Galaure (26240)
Saint-Uze (26240)

Toutes les communes : Drôme (26)