PLU d’Alban (81250)

L’urbanisme à Alban en bref

Avec 964 habitants pour 9,8 km², Alban (Tarn, 81) a une densité de 98 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC des Monts d'Alban et du Villefranchois, approuvé le 23/12/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/03/2026.

Sur 10 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 11 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (64 %) ou naturelle (25 %). Première zone par la surface : A (« Zones à vocation agricoles »), 625 ha, soit 64 % du territoire.

S’y ajoutent 263 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 emplacements réservés, 7 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Alban est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Alban.

Ses 6 voisines les plus proches (Le Fraysse, Saint-André, Paulinet…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme d’Alban

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC des Monts d'Alban et du Villefranchois (intercommunalité)
Approuvé le: 23/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 64 % (625 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 25 % (246 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (94 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (14 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire d’Alban, les zones agricoles et naturelles 89 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Alban

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zones à vocation agricoles	625 ha
N	Naturelle	N : Zones naturelles et forestières	243 ha
U2	Urbaine	U2 : Extensions urbaines des bourgs et hameaux	53 ha
U1	Urbaine	U1 : Parties les plus anciennes des bourgs-centres et hameaux (Centres-bourg d'Alban et Villefranche d'Albigeo	16 ha
UX	Urbaine	UX : Secteurs à vocation économique	15 ha
UL	Urbaine	UL : Secteurs à vocations de sports et de loisirs	8 ha
AUX	À urbaniser	AUX : Extensions à des fins économiques	7 ha
AU	À urbaniser	AU : Extensions à des fins d'habitat	7 ha
NJ	Naturelle	NJ : Secteurs de jardins familiaux	3 ha
U3	Urbaine	U3 : Extensions urbaines diffuses	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés263
Équipements collectifs admis en zone A ou N18

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Alban

ER01 : Creation d'un acces
ER02 : Creation d'un acces
ER03 : Amenagement de voirie
ER04 : Amenagement de voirie
ER05 : Creation d'un acces
ER06 : Creation d'un acces
ER07 : Creation de voirie
ER08 : Creation d'un acces
ER09 : Creation de stationnement
ER10 : Preservation, restauration et mise en valeur d'un element de patrimoine : Roc des Anglais
ER11 : Amenagement de voirie
ER12 : Amenagement de voirie

Orientations d’aménagement et de programmation à Alban

OAP 1 : Orientation d'Amenagement et de Programmation - ALBAN
OAP 11 : Orientation d'Amenagement et de Programmation - ALBAN
OAP 13 : Orientation d'Amenagement et de Programmation - ALBAN
OAP 14 : Orientation d'Amenagement et de Programmation - ALBAN
OAP 16 : Orientation d'Amenagement et de Programmation - ALBAN
OAP 17 : Orientation d'Amenagement et de Programmation - ALBAN
OAP 2 : Orientation d'Amenagement et de Programmation - ALBAN

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Alban (2 sur 263)

Haies a proteger × 242
Zone humide a proteger au titre de l'article L.151-23° du code de l'urbanisme : secteur… × 21

Servitudes d’utilité publique à Alban

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Tarn (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Alban sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1282
Canalisations d’hydrocarbures I137
Plans de prévention des risques naturels PM115
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Halage et marchepied (voies navigables) EL31
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Alban

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain d’Alban, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Alban

Pour une parcelle précise à Alban, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Alban a-t-elle un PLU ?

Alban est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 23/12/2019 (collectivité compétente : CC des Monts d'Alban et du Villefranchois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/03/2026).

Le PLUi d’Alban est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Alban ?

Sur le territoire d’Alban, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 64 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, U2, U1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Alban ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Alban ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Montagne s’applique-t-elle à Alban ?

Oui : Alban figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Alban ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Tarn de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Le Fraysse (81430)
Saint-André (81250)
Paulinet (81250)
Curvalle (81250)
Massals (81250)
Ambialet (81430)

Toutes les communes : Tarn (81)