PLU d’Ajaccio (20000)

Ajaccio : document, zonage, périmètres

Ajaccio est une commune de la Corse-du-Sud (2A) de 76 320 habitants, dont le territoire s’étend sur 82,4 km² (926 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/05/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 25/06/2026.

Le territoire se partage entre 65 % de zones naturelles, 16 % de zones agricoles et 19 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (4 %), en 41 zones. Première zone par la surface : NR (naturelle), 3 180 ha, soit 39 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 415 secteurs de constructibilité limitée, 156 emplacements réservés, 118 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Ajaccio est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas qu’Ajaccio.

Le document d’urbanisme d’Ajaccio

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Ajaccio
Approuvé le: 21/05/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 65 % (5 288 ha)
Zones urbaines (U) 18 % (1 446 ha)
Zones agricoles (A) 16 % (1 345 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (116 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire d’Ajaccio, les zones agricoles et naturelles 81 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Ajaccio

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NR	Naturelle	Secteur NR : Parties du territoire communal qui font l'objet d'une protection particulière en raison notamment	3 180 ha
N	Naturelle	La zone N concerne les parties du territoire communal qui font l'objet d'une protection particulière	1 625 ha
A	Agricole	Zone faisant l'objet d'une protection particulière en raison de la valeur agronomique des sols.	820 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine dense dont l'édification des constructions en ordre discontinu est le principe	393 ha
ARL	Agricole	Secteur ARL : secteur agricole aux seins des espaces remarquables et situé dans les espaces proches du rivage	329 ha
UD	Urbaine	Zone résidentielle, suffisamment équipées et présentant un intérêt paysager, elle reprend en grande partie les	265 ha
UM	Urbaine	Zone recouvrant les constructions et installations aéroportuaires de Campo dell'Oro	197 ha
UCa	Urbaine	sous-secteur UCa de moindre densité et/ou hauteurs	154 ha
Nh	Naturelle	Secteur Nh : partie du territoire habité dont les possibilités d'extension sont limitées	145 ha
UI	Urbaine	Zone à vocation d'accueil de constructions et installations à usage d'activités économiques, de services et d'	122 ha
NL	Naturelle	Secteur NL : parties Naturel du territoire et qui se situe au sein des espaces proches du rivage	116 ha
AR	Agricole	Secteur AR : secteur agricole aux seins des espaces remarquables	100 ha
AL	Agricole	Secteur AL : secteur agricole dans les espaces proches du rivage	94 ha
Ne	Naturelle	Secteur Ne : Equipements publics et/ou d'intérêt général dans le secteur du vallon de Saint-Antoine, Confina e	93 ha
UDa	Urbaine	secteur UDa et UDb de moindre hauteur et densité pour un habitat plus aéré et mieux intégré dans le paysage	85 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 41. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés156
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés118
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés116
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)13
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)415
Droit de préemption urbain7
Sites archéologiques4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome6
Zonage d’assainissement et réseaux62

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Ajaccio (12 sur 156)

Périmètre d'Attente d'un Projet d'Aménagement Global (PAPAG) où toute nouvelle… × 2
ER 1 : Emplacement réservé - Accès au littoral
ER 10 : Emplacement réservé - RD111 Voie verte
ER 100 : Emplacement réservé - Liaison Suartello Sposata
ER 101 : Emplacement réservé - Bassin de Rétention Hydrographique Madonuccia : Centre des…
ER 102 : Emplacement réservé - Bassin de Rétention Hydrographique 5000 m3
ER 103 : Emplacement réservé - Bassin de Rétention Hydrographique Madonuccia : intermédiaire 2 :…
ER 104 : Emplacement réservé - Sortie de Suartello
ER 105 : Emplacement réservé - Elargissement du chemin de Suartello et voie de liaison au nord…
ER 106 : Emplacement réservé - Giratoire d'accès RN 194 - chemin de Suartello
ER 107 : Emplacement réservé - Réaménagement du canal de la Gravona
ER 108 : Emplacement réservé - Bassin de Rétention Hydrographique 5000 m3

Orientations d’aménagement et de programmation à Ajaccio

OAP : Orientations d'Aménagement et de Programmation - Secteur Mezzavia
OAP : Orientations d'Aménagement et de Programmation - Secteur Pietralba
OAP : Orientations d'Aménagement et de Programmation - Secteur de Finosello
OAP : Orientations d'Aménagement et de Programmation - Secteur de Loretto
OAP : Orientations d'Aménagement et de Programmation - Secteur de Saint Joseph
OAP : Orientations d'Aménagement et de Programmation - Secteur de Vitullo

Secteurs de mixité sociale à Ajaccio (2 sur 13)

MIXITE : Périmètre de mixité sociale en zone U et AU : 25% de LLS pour opération de 16 logement… × 7
MIXITE : Périmètre de mixité sociale en zone U et AU : 35% de LLS en OAP × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ajaccio (3 sur 116)

arbre remarquable à protéger au titre de l_article L151-19 × 71
Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 23
Corridors écologiques × 22

Secteurs de constructibilité limitée à Ajaccio (10 sur 415)

PPRI San Rémédio prescriptions × 165
PPRI San Rémédio inconstructible × 81
PPRI San Rémédio précaution × 79
PPRN : Périmètre du Plan de prévention du risque mouvement de terrain d Ajaccio - Zone Bleue × 33
PPRN : Périmètre du Plan de prévention du risque mouvement de terrain d Ajaccio - Zone Rouge × 14
PPRI Gravona aléa fort × 11
PPRI Gravona aléa modéré × 11
PPRI Gravona aléa très fort × 10
PPRN : Périmètre du Plan de prévention du risque mouvement de terrain d Ajaccio - Zone Enclavée × 6
Servitude zone d'extention de crue × 5

Servitudes d’utilité publique à Ajaccio

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Corse-du-Sud : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Ajaccio figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1126
Plans de prévention des risques naturels PM128
Passage des piétons sur le littoral EL915
Canalisations d’hydrocarbures I15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Sites patrimoniaux remarquables AC43

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Ajaccio

Pour un terrain d’Ajaccio, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ajaccio

Pour une parcelle précise à Ajaccio, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Ajaccio a-t-elle un PLU ?

Ajaccio est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/05/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).

Le PLU d’Ajaccio est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Ajaccio ?

Sur le territoire d’Ajaccio, le document publié compte 41 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 65 %, zones urbaines 18 %, zones agricoles 16 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : NR, N, A, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Ajaccio ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ajaccio ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 156 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ajaccio ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Ajaccio ?

Oui : Ajaccio est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Ajaccio est-elle en zone tendue ?

Oui : Ajaccio figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ajaccio ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Corse-du-Sud de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Alata (20167)
Villanova (20167)
Appietto (20167)
Afa (20167)
Bastelicaccia (20129)
Calcatoggio (20111)

Toutes les communes : Corse-du-Sud (2A)