L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Xonrupt-Longemer
Avec 1 479 habitants pour 30,9 km², Xonrupt-Longemer (Vosges, 88) a une densité de 48 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 17/07/2024, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Gérardmer Hautes Vosges. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/07/2024.
Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 5 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (4 %) ou naturelle (91 %). La zone la plus étendue est NF (« Zone naturelle - massifs forestiers »), avec 2 387 ha, soit 78 % du territoire.
S’y ajoutent 213 secteurs de constructibilité limitée, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Xonrupt-Longemer, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 0,9 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 au RNU, 2 en PLUi, 2 en PLU communal. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Xonrupt-Longemer.
Le document d’urbanisme de Xonrupt-Longemer
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC Gérardmer Hautes Vosges (intercommunalité)
- Approuvé le
- 17/07/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/07/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 91 % (2 777 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (158 ha)
- Zones agricoles (A) 4 % (129 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Xonrupt-Longemer, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Xonrupt-Longemer
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| NF | Naturelle | NF : Zone naturelle - massifs forestiers | 2 387 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle à constructibilité limitée | 253 ha |
| UA | Urbaine | UA - zone urbaine - à dominante habitat | 136 ha |
| NL | Naturelle | NL : Zone naturelle - Lac de Longemer | 97 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole à constructibilité limitée | 82 ha |
| Ai | Agricole | Ai : Zone agricole inconstructible | 43 ha |
| NC | Naturelle | NC : Zone naturelle camping | 32 ha |
| UY | Urbaine | UY - zone urbaine - activités économiques | 12 ha |
| NT | Naturelle | NT : Zone naturelle - Hôtels, restaurants et refuges | 7 ha |
| UE | Urbaine | UE - zone urbaine - équipements | 7 ha |
| AC | Agricole | AC : Zone agricole constructible uniquement pour des activités agricoles | 4 ha |
| UT | Urbaine | UT - zone urbaine - activités touristiques au coeur de bâti | 3 ha |
| 2AU | À urbaniser | 1AU : Zone naturelle à urbaniser à long terme | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)213
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Secteurs de constructibilité limitée à Xonrupt-Longemer (2 sur 213)
- ZH : Zones humides inconstructibles recensées dans les secteurs d'enjeux d'urbanisation -… × 192
- ZMCE : Zones de mobilité des cours d'eau × 21
Servitudes d’utilité publique à Xonrupt-Longemer
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vosges : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Xonrupt-Longemer figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1377
- Plans de prévention des risques naturels PM118
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Canalisations d’hydrocarbures I13
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Xonrupt-Longemer
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 0,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Xonrupt-Longemer, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Xonrupt-Longemer
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Xonrupt-Longemer ?
Xonrupt-Longemer est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/07/2024 (collectivité compétente : CC Gérardmer Hautes Vosges). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/07/2024).
Le PLU de Xonrupt-Longemer est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Xonrupt-Longemer ?
Sur le territoire de Xonrupt-Longemer, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 91 %, zones urbaines 5 %, zones agricoles 4 % de la surface. Les plus étendues : NF, N, UA, NL. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Xonrupt-Longemer ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
La loi Montagne s’applique-t-elle à Xonrupt-Longemer ?
Oui : Xonrupt-Longemer figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Xonrupt-Longemer est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Xonrupt-Longemer ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Vosges de 0,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Xonrupt-Longemer ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)