PLU de Gérardmer (88400)

L’essentiel sur l’urbanisme à Gérardmer

Gérardmer, 7 581 habitants, occupe 55,6 km² des Vosges (88), soit 136 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 18/06/2015 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Gérardmer Hautes Vosges. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/02/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 19 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 87 % et les zones agricoles 4 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 9 %, plus que la moyenne des Vosges (6 %). La zone la plus étendue est Nf (« Secteur de la zone N concerné par la forêt »), avec 3 552 ha, soit 64 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 87 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 45 secteurs de constructibilité limitée, 14 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 0,9 %.

Le voisinage (Liézey, Rochesson, Sapois…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 1 au RNU, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Gérardmer

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Gérardmer Hautes Vosges (intercommunalité)
Approuvé le: 18/06/2015
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/02/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 87 % (4 822 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (500 ha)
Zones agricoles (A) 4 % (218 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Gérardmer, les zones agricoles et naturelles 91 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Gérardmer

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nf	Naturelle	Secteur de la zone N concerné par la forêt	3 552 ha
N	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	874 ha
NL	Naturelle	Secteur de la zone N réservé aux loisirs	380 ha
Ap	Agricole	Secteur de la zone A au sein duquel sont interdites les constructions pour des raison paysagères	193 ha
UV2	Urbaine	Secteur de la zone UV correspondant aux extensions plus récentes	145 ha
UN	Urbaine	Zone partiellement urbanisée au-delà du centre-bourg principalement située une altitude supérieure à 700 m ou	123 ha
UV1	Urbaine	Secteur de la zone UV correspondant à la ville ancienne	89 ha
UE	Urbaine	Zone urbanisée destinée aux activités économiques	73 ha
UH	Urbaine	Zone urbanisée de façon diffuse	38 ha
A	Agricole	Zone couvrant les terres favorables à l activité agricole	25 ha
UL	Urbaine	Zone urbanisée à vocation de loisirs	14 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine réservée aux campings	8 ha
ULh	Urbaine	Secteur de la zone UL où l hébergement touristique et les hôtels sont autorisés	7 ha
Na	Naturelle	Secteur de la zone N abritant une carrière en activité	5 ha
Nh	Naturelle	Secteur de taille et capacité d accueil limité (STECAL) de la zone N réservé à l hébergement et à la restaurat	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)14
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés87
Linéaires de diversité commerciale4
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)45
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer14
Espaces remarquables du littoral333

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Gérardmer (2 sur 14)

secteurs soumis à une OAP densification × 11
secteurs soumis à une OAP sectorielle × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gérardmer (2 sur 87)

Eléments patrimoniaux remarquables à protéger × 82
Végétaux de forte valeur écologique × 5

Secteurs de constructibilité limitée à Gérardmer (3 sur 45)

Anciennes carrières × 31
PPRI de la Vologne Zone bleu × 9
PPRI de la Vologne Zone rouge × 5

Servitudes d’utilité publique à Gérardmer

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vosges : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Gérardmer figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1377
Plans de prévention des risques naturels PM118
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Canalisations d’hydrocarbures I13
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Gérardmer

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 0,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Gérardmer

À Gérardmer, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Gérardmer

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Gérardmer, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Gérardmer ?

Gérardmer est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/06/2015 (collectivité compétente : CC Gérardmer Hautes Vosges). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2025).

Le PLU de Gérardmer est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Gérardmer ?

Sur le territoire de Gérardmer, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 87 %, zones urbaines 9 %, zones agricoles 4 % de la surface. Les plus étendues : Nf, N, NL, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Gérardmer ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Gérardmer ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Montagne s’applique-t-elle à Gérardmer ?

Oui : Gérardmer figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Gérardmer est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gérardmer ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale des Vosges de 0,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Liézey (88400)
Rochesson (88120)
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La Bresse (88250)
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