PLU de Wittenheim (68270)

L’essentiel sur l’urbanisme à Wittenheim

Commune du Haut-Rhin (68), Wittenheim compte 15 553 habitants sur 19,1 km², soit une densité de 816 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 30/06/2014 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Mulhouse Alsace Agglomération. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 08/12/2025.

36 % du territoire de Wittenheim est classé en zone urbaine (34 %) ou à urbaniser (2 %), bien plus que la moyenne du Haut-Rhin (14 %). Les zones agricoles (18 %) et naturelles (45 %) occupent le reste des 40 zones du plan. La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 779 ha, soit 41 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 93 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 espaces boisés classés, 12 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Kingersheim, Ruelisheim, Pulversheim…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Wittenheim

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Mulhouse Alsace Agglomération (intercommunalité)
Approuvé le: 30/06/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 45 % (861 ha)
Zones urbaines (U) 34 % (650 ha)
Zones agricoles (A) 18 % (345 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (43 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 36 % du territoire de Wittenheim, les zones agricoles et naturelles 64 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Wittenheim

Zone	Type	Surface
N	Naturelle	779 ha
UC	Urbaine	176 ha
A	Agricole	166 ha
Ai	Agricole	89 ha
UM	Urbaine	89 ha
AM	Agricole	76 ha
UE	Urbaine	70 ha
UXA	Urbaine	57 ha
UXP	Urbaine	52 ha
UXC	Urbaine	39 ha
1AU	À urbaniser	30 ha
UB	Urbaine	27 ha
UD	Urbaine	24 ha
NSp	Naturelle	24 ha
UXAt	Urbaine	22 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 40. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés13
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés93
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)12
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Wittenheim (10 sur 11)

Emplacement réservé n°7 - Aménagements en partie est et ouest de la Rue de la Forêt… × 2
Emplacement réservé n°1 - Réalisation d'un réservoir de crue
Emplacement réservé n°10 - Liaison douce entre la Rue Albert Schweitzer et la zone tampon
Emplacement réservé n°2 - Création d'un chemin d'entretien le long du Dollerbaechlein
Emplacement réservé n°3 - Réalisation du centre nautique intercommunal
Emplacement réservé n°4 - Aménagement d'un accès à la zone 1AU depuis la rue Albert…
Emplacement réservé n°5 - Réalisation d'un cheminement doux
Emplacement réservé n°6 - Réalisation d'un échangeur complet sur la RD 430
Emplacement réservé n°8 - Accès à la zone 1AU depuis la Rue des Mines
Emplacement réservé n°9 - Liaison verte entre la RD 430 et la zone naturelle

Orientations d’aménagement et de programmation à Wittenheim

OAP Secteur Les Bosquets du Roy
OAP Secteur Nord du Mittelfeld - au sud de la rue du Dr Schweitzer
OAP Secteur rue du Millepertuis

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Wittenheim (1 sur 93)

Secteur de jardin protégé × 93

Secteurs de constructibilité limitée à Wittenheim (6 sur 12)

2.25 : Cote des plus hauts eaux × 3
2.29 : Cote des plus hauts eaux × 3
Zone inondable × 3
2.24 : Cote des plus hauts eaux
2.26 : Cote des plus hauts eaux
Cote des plus hauts eaux

Servitudes d’utilité publique à Wittenheim

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Haut-Rhin (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Wittenheim sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1432
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A4183
Forêts de protection A714
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Canalisations d’hydrocarbures I15
Plans de prévention des risques naturels (anciens périmètres) PM1BIS4
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Wittenheim, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Wittenheim

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Wittenheim ?

Wittenheim est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/06/2014 (collectivité compétente : CA Mulhouse Alsace Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/12/2025).

Le PLU de Wittenheim est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Wittenheim ?

Sur le territoire de Wittenheim, le document publié compte 40 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 45 %, zones urbaines 34 %, zones agricoles 18 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, UC, A, Ai. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Wittenheim ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Wittenheim ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Wittenheim ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale du Haut-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Kingersheim (68260)
Ruelisheim (68270)
Pulversheim (68840)
Richwiller (68120)
Staffelfelden (68850)
Wittelsheim (68310)

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