L’urbanisme en clairL’urbanisme à Wingen en bref
Wingen est une commune du Bas-Rhin (67) de 445 habitants, dont le territoire s’étend sur 16,6 km² (27 hab./km²).
Les règles d’urbanisme de Wingen sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 20/09/2006. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 14/09/2022. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
Le territoire se partage entre 81 % de zones naturelles, 17 % de zones agricoles et 2 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (12 %), en 18 zones. La zone la plus étendue est Nf (« Zone naturelle couvre la forêt du territoire de Wingen »), avec 1 302 ha, soit 79 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 16 règles graphiques d’implantation, 8 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Wingen, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.
Le voisinage (Climbach, Lembach, Rott…) se répartit ainsi : 4 en PLUi, 1 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Wingen
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Wingen
- Approuvé le
- 20/09/2006
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 14/09/2022
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 81 % (1 336 ha)
- Zones agricoles (A) 17 % (276 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (25 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Wingen, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Wingen
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nf | Naturelle | Nf : Zone naturelle couvre la forêt du territoire de Wingen | 1 302 ha |
| A | Agricole | A : Secteur qui correspond à une zone agricole non constructible, hors structures légères | 273 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle non desservie par des équipements publics et qu'il convient de protéger en raison soit de l | 20 ha |
| Nv | Naturelle | Nv : Zone naturelle couvre les vergers de ceinture des parties agglomérées de Wingen | 13 ha |
| UA1 | Urbaine | UA1 : Secteur qui correspond au centre ancien de WINGEN | 9 ha |
| UB1 | Urbaine | UB1 : Secteur qui correspond aux extensions continues du centre ancien de WINGEN | 7 ha |
| IIAUt | À urbaniser | IIAUt : Zone destinée à l'implantation d'hébergements et d'activités touristiques. Elle ne pourra être urbanis | 4 ha |
| UA2 | Urbaine | UA2 : Secteur qui correspond au centre ancien de PETIT WINGEN | 3 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone destinée à des équipements collectifs de toute nature ayant un intérêt public : bâtiments administra | 3 ha |
| IAU1 | À urbaniser | IAU1 : Secteur de la zone IAU qui se différencie par des surfaces d'ouverture à l'urbanisation plus ou moins i | 2 ha |
| UB2 | Urbaine | UB2 : Secteur qui correspond aux extensions disparates de WINGEN et de PETIT WINGEN | 2 ha |
| A1 | Agricole | A1 : Secteur qui correspond à une zone agricole dans laquelle les constructions nécessaires à l'activité des e | 2 ha |
| A2 | Agricole | A2 : Secteur qui correspond à une zone agricole dans laquelle les constructions nécessaires à l'activité des e | 1 ha |
| IIAU | À urbaniser | IIAU : Zone à vocation principale d'habitat, permettant l'implantation de services, d'artisanat sous certaines | 1 ha |
| UB3 | Urbaine | UB3 : Secteur qui correspond à une extension disparate, dans un secteur en forte pente de PETIT WINGEN | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés8
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)16
- Droit de préemption urbain7
- Divisions foncières soumises à déclaration préalable4
- Zonage d’assainissement et réseaux725
- Bois et forêts relevant du régime forestier1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Wingen
- Emplacement réservé n° B1
- Emplacement réservé n° B2
- Emplacement réservé n° B3
- Emplacement réservé n° C1
- Emplacement réservé n° C2
- Emplacement réservé n° D1
Orientations d’aménagement et de programmation à Wingen
- Orientations d'aménagement : Orientations de préservation et de mise en valeur du cadre…
- Orientations d'aménagement : Zone IAU à Petit Wingen
- Orientations d'aménagement : Zone IAU à Wingen
- Orientations d'aménagement : Zone IIAU à Wingen
- Orientations d'aménagement : Zone IIAUt à Petit-Wingen
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Wingen (3 sur 8)
- Secteur de moyenne sensibilité paysager × 4
- Secteur de forte sensibilité paysagere × 3
- Elément de paysage à préserver
Servitudes d’utilité publique à Wingen
À l’échelle du Bas-Rhin, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Wingen. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1597
- Forêts de protection A733
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Canalisations d’hydrocarbures I17
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Wingen
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Wingen, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Wingen
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Wingen ?
Wingen est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/09/2006. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/09/2022).
Le PLU de Wingen est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Wingen ?
Sur le territoire de Wingen, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 81 %, zones agricoles 17 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : Nf, A, N, Nv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Wingen ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Wingen ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Wingen ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Wingen ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Climbach (67510)
- Lembach (67510)
- Rott (67160)
- Cleebourg (67160)
- Niedersteinbach (67510)
- Oberhoffen-lès-Wissembourg (67160)