L’urbanisme en clairWannehain : document, zonage, périmètres
Wannehain est une commune du Nord (59) de 1 338 habitants, dont le territoire s’étend sur 3,7 km² (361 hab./km²).
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 19/12/2019, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Pévèle-Carembault. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 12/12/2025.
Le territoire se partage entre 19 % de zones naturelles, 68 % de zones agricoles et 13 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (20 %), en 16 zones. La zone la plus étendue est A(b) (« Secteur de la zone agricole reprenant le perimetre de la plaine de Bouvines. »), avec 140 ha, soit 38 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 7 emplacements réservés, 5 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 %.
Le voisinage (Bourghelles, Camphin-en-Pévèle, Bachy…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Wannehain
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC Pévèle-Carembault (intercommunalité)
- Approuvé le
- 19/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 68 % (252 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 19 % (70 ha)
- Zones urbaines (U) 11 % (42 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Wannehain, les zones agricoles et naturelles 87 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Wannehain
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A(b) | Agricole | Secteur de la zone agricole reprenant le perimetre de la plaine de Bouvines. | 140 ha |
| A | Agricole | Zone naturelle protegee, reservee a l'activite agricole et a l'elevage. Y sont autorises les types d'occupatio | 102 ha |
| N(b) | Naturelle | Zone naturelle au sein de la plaine de Bouvines | 66 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine affectee essentiellement a l'habitat pavillonnaire, de faible densite. | 20 ha |
| UB | Urbaine | Zone mixte de moyenne densite, destinee a recevoir des habitations, des activites non nuisantes, des bureaux, | 12 ha |
| Ar | Agricole | Zone agricole soumise a un risque d'inondation par ruissellement | 9 ha |
| 1AUE | À urbaniser | Zone d'urbanisation a court terme, de faible densite, insuffisamment ou pas equipee, dont la vocation future e | 6 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine mixte ayant un caractere central, correspondant au tissu ancien du village | 5 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle de protection des sites et des espaces naturels sensibles ou de qualite | 3 ha |
| UD | Urbaine | Zone d'habitat de tres faible densite, correspondant au hameau du Bureau. | 2 ha |
| UAa | Urbaine | Zone urbaine centrale avec des regles differentes | 1 ha |
| UCi | Urbaine | Secteur de la zone UC reprenant les terrains inventories dans le cadre du recensement des zones inondees. | 1 ha |
| Ai | Agricole | Secteur de la zone agricole reprenant les terrains inventories dans le cadre du recensement des zones inondees | < 1 ha |
| Ni(b) | Naturelle | Zone naturelle au sein de la plaine de Bouvignies | < 1 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation mixte a court terme, de densite moyenne, insuffisamment ou pas equipee, dont la vocation f | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
- Espaces remarquables du littoral1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Wannehain
- ER1 : Emplacement reserve - extension de l'espace scolaire et culturel
- ER2 : Emplacement reserve - creation d'une "plaine de loisirs"
- ER3 : Emplacement reserve - reouverture de la rue du Saint Get
- ER4 : Emplacement reserve - extension du cimetiere
- ER5 : Emplacement reserve - creation d'un parking
- ER6 : Emplacement reserve - creation d'un acces
- ER7 : Emplacement reserve - prolongement du chemin pietonnier existant
Orientations d’aménagement et de programmation à Wannehain
- OAP : Orientation d'amenagement et de programmation : Future zone economique de Wannehain
- OAP : Orientation d'amenagement et de programmation : Potentiel de recomposition du centre bourg
- OAP : Orientation d'amenagement et de programmation : Projet autour du beguinage
- OAP : Orientation d'amenagement et de programmation : evolution du centre bourg - possibilite…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Wannehain
- Element de patrimoine a proteger N°1
- Element de patrimoine a proteger N°2
- Element de patrimoine a proteger N°3
- Element de patrimoine a proteger N°4
- Element de patrimoine a proteger N°5
Servitudes d’utilité publique à Wannehain
À l’échelle du Nord, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Wannehain. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1798
- Plans de prévention des risques naturels PM148
- Plans de prévention des risques technologiques PM315
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Canalisations d’hydrocarbures I13
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Wannehain
À Wannehain, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Wannehain
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Wannehain a-t-elle un PLU ?
Wannehain est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : CC Pévèle-Carembault). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/12/2025).
Le PLU de Wannehain est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Wannehain ?
Sur le territoire de Wannehain, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A(b), A, N(b), UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Wannehain ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Wannehain ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Wannehain ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bourghelles (59830)
- Camphin-en-Pévèle (59780)
- Bachy (59830)
- Cobrieux (59830)
- Cysoing (59830)
- Gruson (59152)